密云头条关于翻建房屋条件（密云区农村翻建房的规定2021）



1、密云头条关于翻建房屋条件

密云头条：翻建房屋条件详解

1. 基本条件

合法拥有宅基地或集体建设用地。

符合当地城乡规划要求。

2. 翻建范围

允许翻建的房屋类型：符合安全标准但已损坏或老旧的住宅。

允许翻建的项目：加固、改建、扩建（不超过原有建筑面积）。

3. 技术要求

翻建后的房屋必须符合现行建筑技术规范。

使用合格的建筑材料和施工队伍。

确保房屋安全性和耐久性。

4. 审批流程

申请人向当地乡镇街道办事处提交翻建申请。

相关部门对申请材料和房屋实际情况进行审查。

取得翻建许可证后方可开工建设。

5. 其他注意事项

禁止在耕地、林地等保护区范围内翻建房屋。

翻建面积不得超过原有面积。

确保翻建后的房屋不影响周边环境和邻居权益。

温馨提示：

为了确保翻建房屋的合法性和安全性，建议广大居民严格按照上述条件和流程进行申报和施工。如有疑问，可咨询当地乡镇街道办事处或相关部门。

2、密云区农村翻建房的规定2021

密云区农村翻建房规定 2021

为了规范农村翻建房行为，保障农村居民住宅安全，密云区制定了《农村翻建房管理规定》（以下简称《规定》），对农村翻建房的各项要求做出明确规定。

一、翻建房的基本原则

1. 坚持安全第一，保障人身和财产安全

2. 合理利用土地资源，减少建设用地占用

3. 尊重传统民居风貌，体现地域文化特色

4. 坚持因地制宜，分类指导，尊重村民意愿

二、翻建房的范围

1. 农村居民自有、非违法建设的破损、危旧住宅

2. 因自然灾害、火灾等不可抗力因素损坏的住宅

3. 因政府规划调整或公共设施建设需要拆除重建的住宅

三、翻建房的审批程序

1. 提出申请：村民向村委会提交翻建房申请

2. 审核报批：村委会对申请进行审核，并报镇（街）政府审批

3. 批准发证：镇（街）政府对符合条件的申请核发《农村翻建房许可证》

四、翻建房的用地管理

1. 翻建房不得占用耕地、基本农田或其他永久基本农田

2. 翻建房用地原则上不予增加，确有特殊需要的，经严格审查可依法办理用地手续

3. 翻建房用地不得超过原有合法住宅用地面积

五、翻建房的建筑标准

1. 翻建房应符合国家和地方相关建筑规范和标准

2. 翻建房层数原则上不超过三层，高度不超过12米

3. 翻建房应设置合理的空间布局，保证采光、通风和安全

六、翻建房的监督管理

1. 村委会负责翻建房的日常监督管理，及时发现并制止违规行为

2. 镇（街）政府负责对翻建房进行定期巡查，确保翻建房质量和安全

3. 住房和城乡建设管理部门负责对翻建房进行技术指导和质量监督

七、违规翻建房的处罚

1. 违反《规定》擅自翻建房屋的，责令停止建设，限期拆除；逾期不拆除的，强制拆除，并依法追究相关责任人的法律责任

2. 违反《规定》使用违规翻建房屋的，处以罚款或责令停用

八、附则

1. 本《规定》自 2021 年 1 月 1 日起施行。

2. 本《规定》由密云区人民政府负责解释。

3、密云区宅基地翻盖房屋规定

密云区宅基地翻盖房屋规定

为规范密云区农村宅基地翻建审批管理，保护农村宅基地和住宅用地，维护农村社会稳定，根据相关法律法规，制定本规定。

一、适用范围

本规定适用于密云区行政区域内的农村宅基地翻建房屋活动。

二、基本原则

宅基地翻建房屋活动应当遵循“严格规划、适度建设、合理使用”的原则，坚持“有利于建设、有利于发展、有利于改善民生”的导向。

三、申请条件

申请翻建宅基地房屋，应当符合以下条件：

1. 申请人为本宅基地的合法使用人；

2. 翻建房屋符合相关规划要求；

3. 宅基地拥有权证齐全；

4. 翻建面积不超过原有房屋建筑面积；

5. 符合相关安全、环保等规定。

四、审批程序

宅基地翻建房屋审批程序如下：

1. 申请人向所在村（居）委会提交申请材料；

2. 村（居）委会受理申请，组织开展现场踏勘；

3. 村（居）委会将申请材料报送乡镇（街道）政府审核；

4. 乡镇（街道）政府组织相关部门开展联合审查；

5. 乡镇（街道）政府根据审查意见做出审批决定，并书面通知申请人。

五、技术标准

宅基地翻建房屋应当符合以下技术标准：

1. 建筑结构安全可靠；

2. 抗震等级不低于7度；

3. 符合节能、环保要求；

4. 外观风格与周边环境协调。

六、监督管理

乡镇（街道）政府负责对宅基地翻建房屋活动进行监督管理：

1. 加强日常巡查，及时发现违规行为；

2. 对违规翻建房屋依法进行处罚；

3. 定期开展专项整治行动，确保宅基地翻建房屋规范有序。

七、附则

本规定自发布之日起施行。