露天阳台改封闭合法吗（把露天阳台改为封闭式房间,是算违章建筑吗）



1、露天阳台改封闭合法吗

露天阳台改封闭合法吗？

一、法律依据

《城乡规划法》第三十一条规定，"任何单位和个人不得擅自改变建筑物的外观和使用功能"。

《物业管理条例》第四十四条规定，"业主不得擅自改变共有部分的用途"。

二、改封条件

在满足以下条件下，露天阳台改封闭一般属于合法行为：

1. 不改变建筑物的外观

2. 不影响采光和通风

3. 不违反物业管理规定

4. 不影响其他住户的权益

三、审批流程

1. 向物业管理公司提出申请，并提交改封方案和相关材料

2. 物业管理公司审核申请材料

3. 符合条件的，提交至相关行政管理部门（如城管局、规划局）审批

4. 行政管理部门现场勘查，符合条件的，批准改封

四、注意事项

1. 改封前务必取得物业管理公司和相关行政管理部门的许可，擅自改封属违法行为。

2. 改封材料和工艺应符合相关安全标准，避免出现安全隐患。

3. 改封后，阳台应定期维护，以保证其安全性和美观性。

五、违法后果

擅自改封阳台属于违法行为，可能面临以下后果：

1. 被有关部门责令拆除改封物

2. 罚款

3. 纳入个人征信系统

2、把露天阳台改为封闭式房间,是算违章建筑吗

封闭露天阳台是否属于违章建筑

露天阳台的定义

开放式露天阳台是指建筑物外侧、没有屋顶或外墙围合的平台式空间。

封闭阳台的定义

封闭式阳台指在露天阳台的基础上，增建或安装了屋顶和外墙围合的建筑物部分。

是否算违章建筑

是否属于违章建筑，需要根据具体情况而定：

1. 取得相关许可证

- 如果在封闭阳台前已取得相关部门的许可证，则不属于违章建筑。

2. 未取得相关许可证

- 如果未取得相关部门的许可证，则被视为违章建筑，需承担相应的处罚。

3. 建筑规范

- 封闭阳台需符合当地建筑规范和安全要求，例如采光、通风、消防等。不符合规范的封闭阳台，也属于违章建筑。

影响因素

判定封闭露天阳台是否属于违章建筑需考虑以下因素：

1. 封阳台的面积

2. 阳台的承重能力

3. 影响其他业主的权益

4. 是否影响建筑物整体结构】

注意事项

在封闭露天阳台之前，建议咨询当地有关部门，获取最新政策和规定，避免因违规而被处罚。

3、露天阳台地面铺什么既防水又好看

露天阳台地面铺设选择：实现防水与美观兼顾

露天阳台是房屋的重要组成部分，为居民提供户外休闲、欣赏美景的空间。如何选择既能确保防水性能又能提升美观度的地面材料，是许多业主面临的难题。本文将为您提供详细的指引，助您打造既实用又令人赏心悦目的露天阳台地面。

1. 地面材料选择

1.1 木质地板

木质地板天然美观，耐腐蚀性较好，非常适合露天阳台。常见的木材种类有柚木、红雪松和耐候性强的复合木材。

1.2 防腐木

防腐木经过特殊处理，具有较高的防水、防腐蚀和防虫害性能。它比普通木材更耐用，且易于维护。

1.3 陶瓷地砖

陶瓷地砖具有良好的防水性和耐磨性，表面图案丰富多样。由于其硬度较高，放置重物时容易开裂。

1.4 仿石材瓷砖

仿石材瓷砖具有天然石材的外观，但价格更实惠，防水性能也较好。它易于清洁，且耐候性强。

1.5 户外地毯

户外地毯是一种经济实惠的選擇，具有良好的排水性和耐用性。它可以随意铺设，方便更换。

2. 防水处理

无论选择哪种地面材料，都必须做好防水处理。以下是一些常用的防水措施：

2.1 防水卷材

防水卷材是一种卷状的高分子材料，铺设在混凝土层上形成防水层。它具有较高的防水和防渗透性。

2.2 防水涂料

防水涂料是一种液体材料，涂刷在混凝土层或木质地面上。它形成一层防水膜，保护地面不受水汽侵蚀。

2.3 地漏

地漏是排水管道与地面连接的装置，用于排放积水。露天阳台应安装地漏，以防止积水导致渗漏。

3. 铺设工艺

地面铺设应严格按照规范进行。需要注意以下要点：

3.1 基层处理

基层必须平整、牢固、无松动或破损。如有必要，应进行找平或修补。

3.2 防水处理

在铺设地面材料前，必须做好防水处理，以确保地面不渗漏。

3.3 材料铺设

根据所选材料的特性，按照正确的施工工艺进行铺设。例如，木质地板应留出伸缩缝，瓷砖应使用瓷砖胶粘贴。

3.4 保养维护

铺设完成后，应定期对地面进行保养维护，以延长其使用寿命。例如，木质地板应定期打蜡，瓷砖应及时清洁，地漏应定期检查是否畅通。

选择合适的露天阳台地面材料并做好防水处理至关重要。根据不同的需求和预算，您可以选择木质地板、防腐木、陶瓷地砖、仿石材瓷砖或户外地毯。通过严格的铺设工艺和适当的保养维护，您将打造一个既防水又美观的露天阳台，为您的休闲生活带来愉悦体验。