买精装房公摊面积的装修费怎么算（精装的房子公摊面积是否要出精装费用）



1、买精装房公摊面积的装修费怎么算

买精装房公摊面积的装修费计算指南

在购买精装房时，公摊面积的装修费是一个需要考虑的重要因素。本文将详细介绍如何计算精装房公摊面积的装修费，帮助您合理安排装修预算。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指住宅建筑中归全体业主共同使用或者服务的有关公共区域和设施的建筑面积，包括楼梯间、电梯间、公共门厅、垃圾道、屋顶平台等。

二、公摊面积的装修费计算公式

精装房公摊面积的装修费可以通过以下公式计算：

公摊面积装修费 = 公摊面积 × 单价装修成本

其中：

公摊面积：根据购房合同或产权证中的标注获取。

单价装修成本：根据您选择的装修档次和材料成本确定。

三、影响单价装修成本的因素

单价装修成本受多种因素影响，包括：

装修档次：简装修、精装修、豪华装修的单价成本依次递增。

材料选择：不同材质的装修材料，如地板、墙砖、涂料等，价格相差较大。

地域差异：不同城市或地区的装修人工费和材料成本可能存在差异。

四、公摊面积装修费计算示例

假设您购买了一套80平方米的精装房，公摊面积为15平方米，选择中档装修，单价装修成本为500元/平方米。根据公式计算，公摊面积装修费为：

```

公摊面积装修费 = 15平方米 × 500元/平方米 = 7500元

```

因此，您需要为公摊面积的装修支付7500元的费用。

五、注意事项

在计算时，公摊面积应按购房合同或产权证中标注的面积为准。

单价装修成本应根据实际装修需求和预算合理确定。

公摊面积装修费仅占总装修费的一部分，还需考虑其他面积如套内面积、阳台、露台等的装修费用。

2、精装的房子公摊面积是否要出精装费用

精装房公摊面积是否计入精装费？

随着房屋精装交付的普及，公摊面积是否计入精装费的问题引发了争议。本文将探讨这一问题，分析相关法律法规和行业惯例，以明确精装房公摊面积的精装费用如何计算。

1. 法律法规依据

《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售中，商品房面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第六条规定，对于精装修商品房，商品房销售合同明确约定精装修部分应计入销售价格的，人民法院予以支持。

2. 行业惯例

房地产行业内普遍认可的惯例是，精装房的公摊面积不计入精装费。精装费仅包括套内建筑面积的精装费用，而公摊面积用于公共设施维护等用途，属于公共支出，不应由业主承担。

3. 计算方式

基于上述法律法规和行业惯例，精装房公摊面积的精装费用计算方式如下：

精装总价 = 套内建筑面积 × 精装单价

举例：

一套精装房套内建筑面积为 100 平方米，精装单价为 3000 元/平方米，则精装总价为：

100 平方米 × 3000 元/平方米 = 300000 元

公摊面积虽然不会计入精装费，但会影响到每平方米的实际精装单价。具体计算方式如下：

实际精装单价 = 精装总价 ÷ 套内建筑面积

举例：

设公摊面积为 20 平方米，则实际精装单价为：

300000 元 ÷ 100 平方米 = 3000 元/平方米

精装房公摊面积不计入精装费。精装费仅包括套内建筑面积的精装费用，而公摊面积属于公共支出，由业主共同承担。实际精装单价会受到公摊面积的影响，但公摊面积本身不计入精装总价。

3、买精装房公摊面积的装修费怎么算呢

精装房公摊面积装修费计算指南

1. 确定公摊面积

确定你所购买精装房的公摊面积。公摊面积一般包括了电梯间、楼梯间、走廊等公共区域的面积。在购房合同或相关文件中可以找到公摊面积的数据。

2. 计算装修面积

装修面积包括室内可装修的实际面积，不包括公摊面积。可以使用卷尺或房屋测量工具测量室内各空间的面积，然后求和得到装修面积。

3. 确定装修单价

装修单价是指每平方米装修的费用。不同装修档次和材料选择会导致不同的装修单价。可以咨询装修公司或收集市场报价来确定适合自己预算的装修单价。

4. 计算公摊面积的装修费

公摊面积的装修费 = 公摊面积 × 装修单价

例如，如果公摊面积为 20 平方米，装修单价为 1500 元/平方米，则公摊面积的装修费为：

20 平方米 × 1500 元/平方米 = 30000 元

5. 综合计算总装修费

总装修费 = 室内装修面积 × 装修单价 + 公摊面积的装修费

例如，如果室内装修面积为 100 平方米，装修单价为 1200 元/平方米，则总装修费为：

100 平方米 × 1200 元/平方米 + 30000 元 = 150000 元