山东延期交房违约金标准（山东2020年关于延迟交房规定）



1、山东延期交房违约金标准

山东延期交房违约金标准

为规范商品房买卖市场，保护购房者的合法权益，山东省于2022年发布了《山东省商品房买卖合同示范文本》及配套政策，其中明确规定了开发商延期交房的违约金标准。

一、违约金计算依据

违约金的计算依据为《山东省商品房买卖合同示范文本》中的第十六条，即：

1. 开发商延期交付商品房的违约金以购房合同约定的商品房交付日期为起点，按逾期交房时间计算。

2. 违约金按逾期交付商品房占合同总价款的比例计算，比例不低于合同约定的逾期交付违约金比例。

二、违约金比例

合同约定逾期交付违约金比例不高于千分之三

未约定逾期交付违约金比例或约定比例低于千分之三的，按照千分之三计算

三、违约金上限

违约金总额不得超过商品房合同总价款的10%

四、特殊情况下的违约金

因不可抗力或政府不可预见、不可避免的重大事件导致延期交房的，开发商可以免除违约责任。

因购房者自身原因导致延期交房的，开发商有权主张不承担违约责任。

五、违约金的支付

购房者可以自行向开发商主张违约金，开发商应当在收到要求后15日内按照约定支付。如果开发商在约定期限内未支付违约金，购房者可以向法院提起诉讼。

山东延期交房违约金标准明确界定了开发商延期交房的责任，保障了购房者的合法权益。在遇到延期交房问题时，购房者应及时与开发商协商，根据合同约定主张违约金。

2、山东2020年关于延迟交房规定

山东2020年关于延迟交房规定

一、背景

为保护购房者的合法权益，规范房地产市场秩序，山东省出台了《山东省商品房买卖合同预售资金监督管理办法》（以下简称《管理办法》），并于2020年1月1日起施行。该《管理办法》对商品房预售合同的延迟交房规定进行了详细的说明

二、延迟交房的认定

《管理办法》明确规定，开发商应当按照商品房买卖合同约定的交房日期交付商品房。超过交房日期超过30日的，视为开发商延迟交房。

三、延期交房的责任

开发商延迟交房的，应当承担以下责任：

1. 继续履行合同的义务：开发商应当继续履行合同，并按照商品房买卖合同约定的交房日期交付商品房。

2. 支付违约金：开发商应当按照《管理办法》的规定向购房者支付违约金。具体违约金计算方式为：自逾期交房之日起至补办完毕商品房交付手续的当日止，按购房合同总价款万分之五的标准计算。

3. 承担赔偿责任：如果购房者因开发商延迟交房而遭受损失的，开发商还应当承担赔偿责任。

四、购房者的权利

购房者在开发商延迟交房时，享有以下权利：

1. 催促开发商交房：购房者可以书面催促开发商履行交房义务。

2. 要求支付违约金：购房者可以要求开发商按照《管理办法》的规定支付违约金。

3. 要求赔偿损失：如果购房者因开发商延迟交房而遭受损失的，可以要求开发商承担赔偿责任。

五、其他规定

1. 《管理办法》规定，开发商在延期交房后，仍未交付商品房的，购房者可以解除合同并要求开发商承担违约责任。

2. 《管理办法》还规定，开发商不得利用预售资金进行与商品房开发无关的活动。

3、山东因疫情延期交房多久不算违约

山东疫情延期交房多久不算违约

随着山东疫情的持续发展，不少购房者面临着延期交房的情况。对于延期交房是否构成违约，需要根据相关法律法规进行认定。

一、法律规定

《商品房销售管理办法》第61条规定，因不可抗力致使商品房买卖合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除合同责任。

二、不可抗力的认定

根据《中华人民共和国合同法》第117条，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。疫情属于不可抗力，但需要满足以下条件：

1. 疫情导致房屋无法正常建设或交付；

2. 疫情的发生和影响具有不可预见性；

3. 疫情对房屋建设或交付的影响无法通过合理的措施避免或克服。

三、延期交房的合理期限

如果疫情满足不可抗力的条件，则开发商可以延期交房。一般情况下，延期交房的合理期限为疫情解除后一定时间内。具体期限由相关主管部门根据疫情实际情况确定。

四、免责范围

在不可抗力的影响下，开发商免除的违约责任仅限于因疫情导致的延期交房。其他因开发商原因造成的延期交房，仍然构成违约。

五、购房者的权利

如果开发商因疫情延期交房，购房者有权要求延长合同期限，并可要求开发商承担逾期交房的相应责任。具体责任包括：

1. 支付逾期交房违约金；

2. 赔偿购房者的损失；

3. 采取其他补救措施。

六、注意事项

购房者在遇到延期交房的情况时，应及时与开发商沟通，了解延期交房的原因和预计交房时间。必要时，可向相关主管部门寻求帮助。