二手房交易满五满二是什么意思（二手房交易满五满二是什么意思啊）



1、二手房交易满五满二是什么意思

二手房交易中的“满五满二”

在二手房交易中经常会听到“满五满二”这个概念，它指的是二手房取得房屋所有权满五年以及满两年。

1. “满五”

定义：指房屋所有权取得之日起经过满五年。

意义：满五年后，房屋所有权人的个人所得税免征。即在出售房屋时，无需缴纳个人所得税。

2. “满二”

定义：指房屋所有权取得之日起经过满两年。

意义：满两年后，对满五年取得房屋所有权的个人，在出售房屋时，其增值额的50%免征个人所得税。

3. 满五满二与卖房税费

在二手房交易中，卖房时的税费主要包括：

个人所得税：如果房屋所有权不满五年，则需要缴纳个人所得税，税率为房屋增值额的20%。

营业税：如果房屋所有权已满五年，则无需缴纳营业税。

增值税：如果房屋所有权不满两年，则需要缴纳增值税，税率为5%。

4. 满五满二的计算方法

房屋所有权取得时间的计算从以下时间点开始：

现房：交房日期

期房：取得房屋所有权证日期

5. 满五满二的注意事项

满五满二计算时间时，不包括买卖双方的约定时间，只计算实际取得房屋所有权的时间。

赠与的房屋，取得房屋所有权的时间从赠与合同生效日期开始计算。

继承的房屋，取得房屋所有权的时间从被继承人死亡日期开始计算。

2、二手房交易满五满二是什么意思啊

二手房交易中的“满五满二”

在二手房交易中，经常会听到“满五满二”这个概念，它对于交易的税费和政策有着重要的影响。

一、什么是“满五满二”？

“满五满二”是指二手房自获得房屋所有权证书满五年，且房屋在卖方名下满两年。

二、满五满二的重要性

在二手房交易中，满足“满五满二”的条件有以下几个方面的意义：

1. 免征增值税：根据规定，满足满五满二的二手房交易，可以免征房屋增值税。否则，需要缴纳房屋增值税，其计算公式为：房屋增值额×增值税率（现行20%）。

2. 退还住房公积金：满足满五满二的二手房交易，买方可以将已缴纳的住房公积金提取出来支付房款。

3. 免征个人所得税：对于个人转让自用满五满二的二手住房，其所得免征个人所得税。否则，需要缴纳个人所得税，其计算公式为：房屋转让收入×综合所得税率（现行20%）。

三、不满足满五满二的后果

如果不满足满五满二的条件，则二手房交易将产生以下税费：

1. 增值税：按房屋增值额计算缴纳。

2. 个人所得税：按房屋转让收入计算缴纳。

3. 住房公积金无法提取：买方无法提取住房公积金支付房款。

四、注意事项

“满五”计算时间从房屋所有权证书的发证日期开始计算。

“满二”计算时间从卖方取得房屋所有权的时间开始计算。

如果房屋在不同人名下有过多次交易，则“满二”计算时间以首次交易时间为准。

如果房屋是夫妻共同共有，则“满五满二”的计算以夫妻双方首次取得房屋所有权的时间为准。

3、二手房交易满五满二是什么意思呀

二手房交易中的“满五满二”

什么是“满五满二”？

1. 满五：指二手房取得产权证满五年。

2. 满二：指二手房属于个人的第二套住房，且取得产权证满两年。

“满五满二”的作用

1. 免征营业税：二手房交易中，满足“满五满二”条件的，可免征5.5%的营业税。

2. 减免契税：部分地区规定，满足“满五满二”条件的二手房，契税可减半或全免。

3. 降低交易成本：免征营业税和契税后，二手房交易的税费将大幅降低，从而降低购房成本。

注意事项

1. 产权证满五年：计算二手房取得产权的时间，应从产权证颁发之日起计算。

2. 个人第二套住房：满二仅适用于个人的第二套住房，第一套住房必须已取得产权证。

3. 满足条件时间：二手房交易时必须同时满足“满五满二”条件，才能享受相关优惠政策。

4. 不同地区政策不同：各个地区对“满五满二”的具体优惠政策可能有所不同，具体情况需咨询当地税务部门或房地产管理部门。