石家庄方馨家园的房子还能过户吗（石家庄方馨家园的房子还能过户吗多少钱）



1、石家庄方馨家园的房子还能过户吗

石家庄方馨家园的房子还能过户吗？

现状

1. 方馨家园项目存在烂尾风险

方馨家园项目自2011年开盘以来，迟迟未能竣工交付，导致不少业主面临购房纠纷。目前，该项目仍存在烂尾风险，能否顺利复工尚不明确。

2. 部分楼栋已售罄

据了解，方馨家园的部分楼栋已经出售完毕，部分业主已入住。但仍有部分楼栋未售出，处于待售状态。

过户情况

1. 已售楼栋的可过户情况

对于已经售罄并已入住的楼栋，业主一般可以正常办理过户手续。但需注意，过户前需缴清购房款项并取得《房屋所有权证》。

2. 待售楼栋的可过户情况

对于仍未出售的楼栋，目前无法办理过户手续。需等到项目竣工交付后，业主才能取得《房屋所有权证》并办理过户。

注意事项

1. 及时关注项目动态

业主应及时关注方馨家园项目的相关动态，了解最新的进展情况。如果项目出现烂尾风险，业主可及时采取法律手段维护自己的权益。

2. 审慎抉择购房

对于考虑购买方馨家园待售楼栋的购房者，需要审慎评估项目风险。建议在购房前充分了解项目的进展情况、开发商的资质以及潜在的纠纷风险。

石家庄方馨家园项目部分楼栋已售罄可过户，而待售楼栋目前无法办理过户手续。业主应密切关注项目动态，并审慎考虑购房风险。

2、石家庄方馨家园的房子还能过户吗多少钱

石家庄方馨家园的房子还能过户吗？多少钱？

一、现状

石家庄方馨家园小区因开发商资金链断裂，烂尾多年。目前小区部分楼体已复建完毕，但尚未完全交付。

二、是否能过户

根据最新消息，石家庄方馨家园符合过户条件的房源已经可以办理过户手续。

三、过户价格

方馨家园过户价格因房型、面积和楼层等因素而异。据市场行情了解，目前小区房源过户价格约为：

1. 70平米两室一厅：60-70万

2. 88平米三室两厅：75-85万

3. 105平米三室两厅：90-100万

四、注意事项

过户前，购房者需要注意以下事项：

1. 核实房产信息：确认房源权属清晰，是否存在抵押、查封等情况。

2. 签署正规合同：与开发商或委托方签订正式的买卖合同，明确过户流程、价格和交房时间。

3. 缴纳相关费用：包括契税、个税、中介费等费用，具体金额需咨询相关机构。

4. 办理过户手续：在房管部门办理房屋所有权转移登记手续，取得新的房产证。

3、石家庄方馨家园的房子还能过户吗现在

石家庄方馨家园房屋过户现状

1. 项目

石家庄方馨家园项目位于裕华区裕西路，是石家庄市重点开发项目。项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，共19栋楼，1268户。

2. 项目现状

目前，方馨家园项目已全部竣工交付使用。但由于开发商存在违规建设、虚假宣传等问题，项目存在严重的质量和法律纠纷。

3. 过户限制

受上述问题的影响，方馨家园项目的房屋已于2020年被石家庄市住建局暂停办理转移登记手续。这意味着，该项目的房屋暂时无法过户。

4. 解除过户限制的条件

根据石家庄市住建局发布的公告，方馨家园项目的过户限制将解除以下条件满足后：

开发商整改违法违规行为，并取得相关验收合格证明；

开发商与业主就房屋质量和纠纷达成一致协议；

石家庄市住建局核实整改情况，确认项目符合过户条件。

5. 过户时间表

方馨家园项目的过户时间表目前尚未确定。需要等待开发商整改违规行为，并与业主达成一致协议后的后续安排。

6. 业主建议

受过户限制影响的业主应密切关注项目进展，定期与开发商沟通，了解整改进度和解决方案。同时，业主应合法维权，积极参与项目整改和纠纷调解。