商品房装修哪些不能动（商品房没装修没入住物业费怎么交）



1、商品房装修哪些不能动

商品房装修中的禁止动项

在商品房装修过程中，存在一些不能动的地方，否则会影响房屋结构或安全隐患。以下列出需要注意的禁止动项：

1. 承重墙

承重墙是支撑房屋结构的墙体，承担着建筑荷载。拆除或改动承重墙会影响房屋的稳定性和安全性，甚至造成房屋坍塌。因此，禁止动任何承重墙。

2. 梁柱

梁柱也是支撑房屋结构的重要构件。拆除或改动梁柱会减弱房屋的承重能力，导致房屋结构受损。因此，禁止动任何梁柱。

3. 承重墙上的门窗

承重墙上的门窗洞口也是影响房屋结构的因素。扩大或缩小门窗洞口会改变承重墙的承重力，造成结构安全问题。因此，禁止动承重墙上的门窗洞口。

4. 排水管、燃气管

排水管和燃气管是房屋的基本设施。随意改动排水管会影响房屋的排水系统，造成堵塞或渗漏。改动燃气管则存在安全隐患，可能引发燃气泄漏或爆炸。因此，禁止动排水管和燃气管。

5. 通风系统

通风系统是保证室内空气质量的重要设施。封堵或拆除通风口会影响房屋的通风效果，导致室内空气污浊，影响居住健康。因此，禁止动任何通风系统。

6. 消防设施

消防设施是保障房屋安全的重要设施。拆除或改装消防设施会影响房屋的防火能力，造成火灾隐患。因此，禁止动任何消防设施。

7. 外立面

商品房的外立面属于公共区域，禁止擅自改动。随意改变外立面会影响小区的美观和统一性，还可能存在安全隐患。因此，禁止动任何外立面。

违反上述禁止动项会带来严重的后果，不仅会影响房屋结构和安全性，还可能造成罚款或法律纠纷。在装修时，请务必咨询专业人士，严格遵守禁止动项，确保房屋的安全和美观。

2、商品房没装修没入住物业费怎么交

商品房未装修未入住物业费如何缴纳

1. 缴费方式

在线缴费：部分物业管理公司提供在线缴费服务，业主可以通过物业管理公司的官方网站或微信公众号进行缴费。

银行转账：业主可以前往银行柜台或通过网上银行转账到物业管理公司的账户。

代扣代缴：业主可以与物业管理公司签订协议，授权其代扣代缴物业费。

2. 缴费期限

物业费的缴费期限通常由物业管理公司规定，一般为每月或每季度。业主应在规定的期限内缴纳物业费，避免产生滞纳金。

3. 滞纳金

逾期缴纳物业费会产生滞纳金，滞纳金的计算方式由物业管理公司规定，通常为每日万分之五至十分之五。

4. 未装修未入住情况

商品房未装修未入住仍然需要缴纳物业费，因为物业管理公司仍需提供基本的服务，如公共区域保洁、安保、绿化养护等。

5. 优惠政策

一些物业管理公司针对未装修未入住的业主提供优惠政策，如免除一定时期的物业费或减免滞纳金。业主可向物业管理公司咨询相关优惠政策。

6. 注意事项

业主应妥善保管物业费发票或缴费凭证，以便作为缴费凭证。

业主应及时缴纳物业费，避免产生滞纳金。

业主如果有异议，应及时与物业管理公司沟通，协商解决办法。

3、商品房没装修入住要交物业费吗

商品房未装修入住是否需缴纳物业费

1. 物业费的性质

物业费是一种基于物业服务合同产生，由业主或使用人按期交纳的费用，用于物业管理、维修、养护等相关开支。

2. 未装修入住的房屋是否属于物业服务范围

即使房屋未装修入住，但仍然属于物业管理的范围。物业管理服务包括公共区域的清洁、维护、安全管理等，这些服务与房屋装修与否无关。

3. 法律规定

《物权法》第七十条规定，业主应当按照物业服务合同约定交纳物业费。该条文并未区分房屋是否装修入住。

4. 司法实践

司法实践中普遍认为，商品房未装修入住仍然应当缴纳物业费。例如，北京市高级人民法院曾在判例中明确指出，业主未装修入住期间，仍需承担物业费的义务。

5. 业主权利

未装修入住的业主虽然无法享受全部的物业服务，但仍享有参与物业管理的权利。业主可以通过参加业主大会、业主委员会等方式，对物业管理事项进行监督和管理。

6. 缴费比例

未装修入住的房屋是否可以享受物业费缴费优惠，需要根据具体物业服务合同的约定。部分物业服务合同会对未装修入住的房屋设定一定的减免或优惠政策。

7. 特殊情况

如果业主因不可抗力因素（如自然灾害、重大施工等）导致无法入住房屋，可以向物业管理公司申请减免物业费。