装修怎么算是公摊面积（装修按公摊面积计价还是房屋实际面积）



1、装修怎么算是公摊面积

公摊面积的计算方式

1. 公摊面积的概念

公摊面积是指建筑物中为所有业主共同使用或享受的面积，不属于任何一户私有，包括电梯间、楼梯间、公共走廊、门厅等。

2. 公摊面积的计算方法

根据我国相关规定，公摊面积的计算方法如下：

套内建筑面积：指建筑物内为业主私有，且具有独立使用功能的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。

建筑面积：指建筑物外墙体外围水平投影面积，包括套内建筑面积和公摊面积。

公摊面积：由建筑面积减去套内建筑面积得到。

3. 公摊面积的范围

公摊面积一般包括以下范围：

电梯间、楼梯间、公共走廊、门厅

屋面防水层、外墙外保温层、地基与基础

公共管道、设备用房

大堂、门卫室、垃圾道

消防通道、避难层

4. 计算公摊面积的注意事项

公摊面积的计算应以建筑工程竣工验收时测绘的面积为准。

公摊面积不能用于抵押贷款，也不计入房产税的计税面积。

不同地区的公摊比例可能存在差异，购房者在购房时应仔细了解相关规定。

5. 公摊面积的意义

公摊面积的设置有利于保障公共区域的合理使用和维护，但也存在一定的争议。购房者在选房时应综合考虑公摊比例、房型设计和实用价值，做出符合自身需求的决策。

2、装修按公摊面积计价还是房屋实际面积

装修面积计价方式：公摊面积与房屋实际面积

在房屋装修过程中，面积计价方式是一个重要的问题。不同的计价方式将直接影响最终的装修费用。本文将探讨装修按公摊面积计价和房屋实际面积计价两种方式的优缺点，帮助读者做出明智的选择。

一、公摊面积计价

1. 优点

价格较低：公摊面积计价通常低于房屋实际面积计价，因为公摊面积不包括阳台、露台等非使用面积。

透明度更高：公摊面积在房屋产权证上明确标注，较为透明。

2. 缺点

不合理性：公摊面积包含了电梯间、过道等非业主使用面积，业主实际使用面积较小，按公摊面积计价存在不合理性。

面积差异较大：不同楼盘的公摊面积比例差异较大，导致装修费用存在较大的不确定性。

二、房屋实际面积计价

1. 优点

更准确：房屋实际面积计价仅包含业主实际使用面积，更加准确合理。

省钱：对于公摊面积比例较大的房屋，按房屋实际面积计价可以节省装修费用。

2. 缺点

价格较高：房屋实际面积计价通常高于公摊面积计价，因为包含了阳台、露台等非使用面积。

监管难度大：房屋实际面积的测量需要专业人员参与，监管难度较大，存在偷工减料的风险。

三、选择建议

选择装修面积计价方式需要根据以下因素进行综合考虑：

房屋结构：公摊面积比例大的房屋，按房屋实际面积计价更划算。

预算：预算充足的情况下，可以选择房屋实际面积计价，以免装修费用超支。

监管能力：如果对施工监管能力有限，建议选择公摊面积计价，减少偷工减料的风险。

装修面积计价方式的优缺点各有不同。对于公摊面积比例较大的房屋，按房屋实际面积计价更为划算。而对于公摊面积比例较小、施工监管能力有限的房屋，则建议按公摊面积计价。业主需要根据自身情况和需求综合考虑，做出最适合自己的选择。

3、装修是按照公摊面积还是建筑面积

装修按什么面积算：公摊面积还是建筑面积？

在装修之前，明确装修面积的计算方式至关重要。通常情况下，装修面积可以使用公摊面积或建筑面积进行计算，这两种面积的计算方法有所不同。

1. 公摊面积

公摊面积是指小区范围内业主共同使用的公共部分的面积，包括楼梯、电梯、过道、大堂、屋顶、地下室等。公摊面积的计算公式为：公摊面积=房屋建筑面积公摊系数

2. 建筑面积

建筑面积是指房屋的外围水平投影面积，包括房屋的外墙、阳台、地下室等。建筑面积的计算公式为：建筑面积=房屋外墙水平投影面积

装修按哪种面积计算？

装修的面积计算方式一般是由地方政府或物业公司规定。在大多数情况下，装修按照建筑面积计算，因为它更准确地反映了房屋的实际使用面积。

公摊面积与建筑面积的区别

公摊面积包括公共部分，而建筑面积仅包括房屋本身的面积。

公摊面积的计算需要考虑公摊系数，而建筑面积直接测量房屋的水平投影面积。

装修按公摊面积计算，费用较低；按建筑面积计算，费用较高。

装修面积的计算方式由地方政府或物业公司规定，一般按照建筑面积计算。公摊面积和建筑面积的概念不同，计算方法也不同。了解这两种面积的计算方式有助于准确估算装修费用，避免不必要的纠纷。