上海普通自住房装修价格（上海普通住房和非普通住房的标准）



1、上海普通自住房装修价格

上海普通自住房装修价格指南

1. 价格因素

上海普通自住房的装修价格受多种因素影响，包括：

房屋面积

装修风格

材料品质

人工成本

2. 装修风格

装修风格会影响装修材料的选择和施工难度，从而影响装修价格。常见风格包括：

现代简约风：价格适中

轻奢风：价格较高

欧式风：价格较高

中式风：价格适中

3. 材料品质

装修材料的品质直接关系到装修价格。常见材料等级包括：

普通级：价格低廉

中级：价格适中

高级：价格较高

4. 人工成本

人工成本是装修价格的重要组成部分。上海的人工成本相对较高。

5. 面积与价格

房屋面积越大，装修价格越高。一般而言，装修价格与房屋面积呈正相关。

6. 平均价格

根据市场调研，上海普通自住房的平均装修价格如下：

80-100 平方米：10-15 万元

100-120 平方米：15-20 万元

120 平方米以上：20 万元以上

7. 注意项

建议业主货比三家，选择口碑好、资质齐全的装修公司。

装修过程中要签订详细的合同，明确材料品质、施工标准和付款方式。

业主要全程监督装修进度，及时发现问题并提出整改要求。

装修完成后要验收合格，并要求装修公司提供保修服务。

2、上海普通住房和非普通住房的标准

上海普通住房和非普通住房的标准

普通住房

普通住房是指套型建筑面积在90平方米以下（含90平方米），且套内实际使用面积在60平方米以下（含60平方米）的住宅。普通住房的具体标准如下：

1. 套型建筑面积：90平方米以下（含90平方米）

2. 套内实际使用面积：60平方米以下（含60平方米）

3. 层高：建筑层高3.0米及以上

4. 得房率：70%及以上

非普通住房

非普通住房是指不符合普通住房标准的住宅，包括以下类型：

1. 套型建筑面积超过90平方米的住宅

2. 套内实际使用面积超过60平方米的住宅

3. 层高低于3.0米的住宅

4. 得房率低于70%的住宅

5. 具有以下特征之一的住宅：

- 露台面积超过15平方米

- 阳台面积超过5平方米

- 双卫或三卫

- 精装修

- 配备电梯

- 位于高层（10层及以上）

区别意义

普通住房和非普通住房的区别主要体现在以下方面：

1. 限购政策：上海对非普通住房实行限购政策，即非本市户籍居民家庭限购2套。

2. 契税征收：非普通住房的契税征收标准高于普通住房。

3. 土地出让金：非普通住房用地的土地出让金高于普通住房用地。

4. 物业费：非普通住房的物业费一般高于普通住房。

3、上海普通自住房装修价格标准

上海普通自住房装修价格标准

一、毛坯房装修

基础工程：

水电改造：50-80元/㎡

墙面基层处理：20-30元/㎡

地面找平：20-30元/㎡

材料费用：

陶瓷砖：50-150元/㎡

橱柜：1000-2000元/延米

洁具：3000-8000元/套

人工费用：

瓦工：80-120元/㎡

木工：120-180元/㎡

油漆工：80-120元/㎡

二、精装修

基础工程： 与毛坯房相同

材料费用：

木地板：100-300元/㎡

乳胶漆：20-50元/㎡

吊顶：80-150元/㎡

灯具：500-2000元/盏

人工费用：

瓦工：100-150元/㎡

木工：150-220元/㎡

油漆工：100-150元/㎡

电工：80-120元/米

三、豪华装修

基础工程： 与精装修相同

材料费用：

大理石：300-800元/㎡

实木地板：200-500元/㎡

墙纸：100-300元/㎡

中央空调：20000-50000元/套

人工费用：

瓦工：150-250元/㎡

木工：250-350元/㎡

油漆工：150-250元/㎡

电工：100-150元/米

四、影响装修价格的因素

房屋面积

装修风格

材料品牌

人工费率

装修公司

五、注意事项

签订正规合同，明确装修项目、材料标准、工期和付款方式。

选择信誉良好的装修公司，提前了解其报价和服务质量。

准备充足的装修资金，避免中途追加费用。

定期监工，及时发现问题并解决。