常州文亨花园小区的二手房（常州文亨花园小区的二手房怎么样）
- 作者: 张穆尘
- 来源: 投稿
- 2024-09-09
1、常州文亨花园小区的二手房
常州文亨花园小区二手房市场概况
1. 小区简介
文亨花园小区位于常州市新北区文亨街道，建成于2000年，由常州文亨房地产开发有限公司开发。小区占地面积约55860平方米，共有高层住宅楼17栋，共计1504户。
2. 地理位置和交通
文亨花园小区地处常州市新北区中心地段，交通便利。小区周边有常州汽车南站、常州火车南站等主要交通枢纽，生活配套设施齐全，步行即可到达金鹰购物中心、世纪联华超市等商业中心。
3. 房价走势
近年来，文亨花园小区二手房房价呈稳中有升的趋势。根据诸葛找房数据，2023年1月，小区二手房均价为18000元/平方米，较上年同期上涨约5%。
4. 户型选择
文亨花园小区二手房户型多样，主要有60平方米的一室一厅、80平方米的二室一厅、100平方米的三室两厅等。其中，二室一厅和三室两厅的户型占比较高，满足不同家庭的居住需求。
5. 装修状况
文亨花园小区二手房的装修状况差异较大，有的房源为毛坯房，等待购房者自行装修；有的房源为简单装修，部分功能性设施已安装齐全；有的房源则为精装房，可以直接入住。购房者可根据自身需求和预算选择合适的房源。
6. 学区配套
文亨花园小区划片至常州市新北实验小学和新北实验中学。这两所学校均为名校，教学质量较好，深受家长欢迎。因此，文亨花园小区二手房也受到部分学区房需求的购房者的青睐。
7. 投资潜力
文亨花园小区二手房的投资潜力较好。小区地段优越，配套设施齐全，学区优势明显。随着常州市新北区的发展，小区二手房的价值有望进一步提升。
文亨花园小区二手房市场活跃，房价稳中有升。小区户型多样，装修状况差异较大。小区地段优越，交通便利，配套设施齐全，满足不同家庭的居住需求。同时，小区划片至名校，投资潜力较好。购房者可根据自身需求和预算选择合适的房源。
2、常州文亨花园小区的二手房怎么样
常州文亨花园小区二手房全方位解析
小区概况
常州文亨花园小区位于常州市新北区青果巷99号，占地面积约5万平方米，建筑面积约20万平方米，由20栋高层住宅楼组成。小区建成于2002年，容积率为2.0，绿化率为35%。
地理位置
文亨花园小区地处新北区中心地段，交通便利。小区周边有多条公交线路，距离青果巷地铁站仅500米，出行十分便捷。附近有青果巷菜场、新北万达广场等生活配套设施，生活便利。
房屋户型
小区户型多样，有70-160平方米的2-4室户型。其中，小户型为主，占比约60%。户型方正实用，采光良好。
房价走势
近几年，常州文亨花园小区二手房均价呈稳中有升的趋势。据相关数据显示，2021年小区二手房均价约为1.8万元/平方米，与2020年相比上涨了约5%。目前，小区二手房报价在1.5-2.2万元/平方米之间，具体价格根据户型、楼层、装修等因素而有所差异。
优势分析
地理位置优越：小区地处新北区中心地段，交通便利，配套设施齐全。
房屋品质尚可：小区建成于2002年，房屋品质尚可，维护较好。
户型多样：小区户型多样，满足不同购房者的需求。
价格合理：与周边同类小区相比，文亨花园小区二手房价格相对合理。
劣势分析
容积率较高：小区容积率为2.0，相对较高，可能会影响居住舒适度。
部分楼龄较大：小区建成于2002年，部分楼龄较大，可能会存在一些老化问题。
停车位紧张：小区停车位较少，可能会出现停车难的问题。
常州文亨花园小区二手房整体来说还可以，地段优越，交通便利，配套齐全，户型多样，价格合理。但容积率较高，部分楼龄较大，停车位紧张。购房者可根据自身需求和经济能力进行选择。
3、常州文亨花园小区的二手房出售
常州文亨花园小区二手房热卖
一、地理位置优势
常州文亨花园小区位于常州新北区中心地带，毗邻常州万达广场、常州奥体中心等大型商业、休闲场所，交通便利，生活配套设施完善。
二、品质楼盘
文亨花园小区由知名开发商打造，品质优良，小区绿化率高，环境优美。住宅楼栋采用现代化设计，户型方正实用，采光充足。
三、多户型选择
小区提供多种户型选择，从两居室到四居室不等，满足不同家庭的需求。房屋面积从80平米到160平米不等，空间宽敞舒适。
四、学区配套
文亨花园小区附近的学校资源丰富，包括常州市新北区实验小学、常州市第一中学新北分校等名校，为子女教育提供优质平台。
五、价格合理
目前，文亨花园小区的二手房均价为每平米1.8万元左右，价格合理，性价比高。投资或自住都非常适合。
六、房源推荐
1. 朝南三居室，面积100平米，精装修，售价180万元
2. 东向四居室，面积120平米，毛坯，售价210万元
3. 西向两居室，面积80平米，带家具，售价120万元
七、联系方式
有意向者请联系：
姓名：陈经理
电话：
地址：文亨花园售楼部
