什么叫自住型商品住房（自住型商品房属于商品房还是保障房）



1、什么叫自住型商品住房

自住型商品住房

简介

自住型商品住房是一种专供居民家庭购买自住的保障性住房，其特点是价格相对较低、购买条件受限。

主要特点

1. 价格相对较低：自住型商品住房的价格一般低于同地段的商品房，旨在满足低收入家庭的住房需求。

2. 购买条件受限：购买自住型商品住房需要满足一定的条件，例如户籍、家庭收入、购房资格等。

3. 限制转让：自住型商品住房一般规定在一定年限内不能转手出售，以防止炒房行为。

4. 享受政策支持：购买自住型商品住房可享受政府提供的优惠政策，例如契税减免、贷款利率优惠等。

购买流程

1. 资格审核：符合购买条件的家庭需要向住房保障管理部门申请资格审核。

2. 选房配售：通过资格审核的家庭参与选房配售，按顺序选择心仪的房源。

3. 签约付款：选定房源后，与开发商签订购房合同并支付购房款。

4. 入住验收：房屋竣工后，购房者进行验收并办理入住手续。

意义

自住型商品住房的推出具有以下意义：

1. 缓解住房供需矛盾：增加保障性住房供应，满足低收入家庭的住房需求。

2. 促进社会稳定：保障居民的基本居住权利，避免因住房问题引发社会矛盾。

3. 抑制投机炒房：限制转让和价格管控，防止房价过度上涨。

2、自住型商品房属于商品房还是保障房

自住型商品房：商品房还是保障房？

1. 自住型商品房定义

自住型商品房是指由开发商建造、面向普通家庭销售，但价格低于同档次商品房，且在购买和使用上有特定限制的住宅。

2. 自住型商品房与保障房的区别

尽管自住型商品房与保障房名称上有相似之处，但两者存在本质区别：

- 性质不同：保障房属于政府提供给特定低收入群体的福利性住房，而自住型商品房是商品房的一种，属于商品交易。

- 价格不同：保障房价格一般由政府补贴，远低于市场价，而自住型商品房价格高于保障房，但低于同档次商品房。

- 购买资格不同：购买保障房需要满足收入、家庭人口、住房条件等特定资格限制，而购买自住型商品房一般无严格资格限制。

- 使用限制不同：保障房通常有产权期限限制、转让限制等，而自住型商品房则没有此类限制，可以自由交易。

3. 自住型商品房的优点

自住型商品房相对于保障房和普通商品房具有以下优点：

- 价格适中：价格低于同档次商品房，缓解了普通家庭的住房压力。

- 品质保障：由开发商建造，质量有保障，居住环境较好。

- 改善居住条件：可以帮助家庭改善居住条件，提高生活品质。

- 自有产权：购买后拥有房屋所有权，可自由交易。

4. 自住型商品房的缺点

自住型商品房也存在一些缺点：

- 购买限制：一般只能购买一套，而且有转让限制。

- 价格限制：价格上限低于同档次商品房，影响保值增值潜力。

- 供应有限：数量较少，难以满足所有普通家庭的需求。

5.

自住型商品房属于商品房，但具有保障房的某些性质。其价格适中、品质有保障，可以帮助普通家庭改善居住条件。它也存在购买限制、价格限制和供应有限的缺点。在选择住房时，购房者应根据自身情况和需求综合考虑，做出适合自己的选择。

3、自住型商品房和普通商品房的区别

自住型商品房和普通商品房的区别

自住型商品房和普通商品房在性质、购买方式、限制条件和贷款优惠等方面存在一定差异。了解这些区别对于购房者做出明智的决定至关重要。

1. 性质

自住型商品房：由政府或相关部门开发建设，主要用于满足居民自住需求的商品住宅。其价格通常低于同地段的普通商品房。

普通商品房：由开发商建设，供居民购买用于自住或投资等目的的商品住宅。其价格由市场供需关系决定。

2. 购买方式

自住型商品房：需要进行资格审核，符合政府规定的自住条件才能购买。

普通商品房：不需要进行资格审核，符合购房条件即可购买。

3. 限制条件

自住型商品房：购买后一定期限内不能转让或出售，以防止炒房行为。

普通商品房：购买后没有转让或出售的限制，可自由流通。

4. 贷款优惠

自住型商品房：通常享有比普通商品房更低的首付比例和更优惠的贷款利率，支持刚需群体的购房需求。

普通商品房：贷款优惠政策由银行根据自身信贷政策制定，与自住型商品房优惠程度有所差异。

5. 其他差异

房价：自住型商品房房价受政府调控，低于同地段普通商品房。

配套设施：自住型商品房通常配套设施较为完善，满足居民日常居住需求。

升值潜力：普通商品房升值潜力较高，受市场行情影响较大。自住型商品房升值潜力相对较低，但更稳定。

自住型商品房和普通商品房在性质、购买方式、限制条件、贷款优惠等方面存在差异。购房者在选择时应根据自身需求和情况进行权衡，做出适合自己的选择。