北京市新型共有产权房政策（北京市共有产权房政策最新管理办法）



1、北京市新型共有产权房政策

北京市新型共有产权房政策

一、政策背景

为缓解北京市住房供需紧张，保障中低收入家庭住房需求，北京市出台了新型共有产权房政策。该政策旨在通过政府与购房家庭共同出资，以低于市场价的方式，为符合条件的家庭提供产权比例为15%或35%的保障性住房。

二、政策内容

该政策主要包含以下内容：

购房人群：拥有北京市户籍或连续5年以上在京缴纳社保和个人所得税的中低收入家庭。

可售房源：由政府产权投资平台统一开发的保障性住房项目，主要位于远郊或新城地区。

产权比例：购房家庭可选择产权比例为15%或35%。

价格标准：低于同地段同品质商品房市场价。15%产权比例房屋价格按市场价的50%执行，35%产权比例房屋价格按市场价的70%执行。

购房方式：采取一次性付款或公积金贷款两种方式。

三、政策解读

该政策具有以下特点和优势：

保障性住房：新型共有产权房属于保障性住房，购房家庭享受相关政策优惠。

降低购房成本：产权比例低于市场价，大大降低了购房家庭的经济负担。

产权可逐步提高：随着收入水平提高，购房家庭可以逐步增加产权比例，最终获得完整产权。

长期稳定居住：政策规定，共有产权房自取得不动产权证之日起，5年内不得转让或出租。5年后，购房家庭可选择继续按照共有产权方式持有，或购买政府持有的产权份额，或转让房屋并回购政府产权份额。

四、政策实施

该政策自2022年1月1日起实施，具体实施细则由北京市住建委负责制定。购房家庭可通过北京住房租赁与交易信息网查询可售房源信息，并按照程序申购。

2、北京市共有产权房政策最新管理办法

北京市共有产权房政策最新管理办法

一、政策背景

北京市共有产权房制度是保障性住房的一种形式，旨在解决北京市低收入家庭的住房困难问题。自实施以来，共有产权房制度取得了积极成效，有效促进了住房保障工作。为进一步完善和规范共有产权房政策，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）。

二、主要内容

《办法》对共有产权房政策进行了全面的梳理和更新，主要内容如下：

1. 准入条件

共有产权房申请家庭需满足以下条件：

具有本市户籍；

家庭成员人数与申请住房面积相符；

家庭收入和资产符合规定标准；

家庭成员名下无住房或住房面积低于规定标准。

2. 购房流程

购房流程主要包括以下步骤：

申请资格审核；

房源选择；

签订购房合同；

办理产权登记。

3. 产权分配

共有产权房产权由两部分构成：

保障性产权，由政府持有；

购房人产权，由购房人持有。

4. 退出机制

购房人享有退出共有产权房的权利，退出方式包括出售和回购。

三、政策解读

《办法》的颁布进一步完善了北京市共有产权房政策，具有以下意义：

1. 规范管理，保障权益

《办法》对共有产权房的准入条件、购房流程、产权分配等方面进行了明确规定，有利于规范管理，保障购房人的合法权益。

2. 扩大保障范围，惠及更多家庭

《办法》调整了共有产权房的收入和资产标准，扩大保障范围，使得更多符合条件的家庭能够享受共有产权房政策。

3. 促进住房市场健康发展

共有产权房政策有助于稳定住房市场，提高住房保障的有效性，促进住房市场健康发展。

四、展望

随着《办法》的实施，北京市共有产权房政策将进一步发挥保障作用，为低收入家庭提供更多的住房选择。未来，北京市将继续完善住房保障体系，确保保障性住房惠及更多有需要的人群。

3、北京2021新型共有产权房政策

北京2021新型共有产权房政策解读

一、政策背景

为了解决北京住房供需矛盾，满足广大居民住房需求，2021年北京市出台了《关于完善共有产权住房政策的通知》（以下简称《通知》），对共有产权房政策进行了优化调整。

二、政策内容

1. 申请资格放宽

《通知》将共有产权房申请资格由原先的“北京市户籍且在本市无住房”放宽为“具有本市户籍或者符合在本市购房条件的家庭和个人”。还增加了外地户籍在京连续缴纳社保或个人所得税满5年的购房资格。

2. 购房比例调整

共有产权房购房比例由原先的50%调整为30%、50%、70%三档，购房者可根据自身情况选择适合的购房比例。

3. 认购方式优化

《通知》新增了“轮候+摇号”的认购方式，即满足购房条件的申请人先进行轮候，达到一定数量后进行摇号选房。

4. 退出机制完善

《通知》完善了共有产权房退出机制。购房者在取得产权证满5年后，可选择自行购买剩余产权、退出共有产权或转让所持产权份额。

三、政策意义

1. 拓宽购房人群

政策放宽了申请资格，增加了外地户籍在京工作者的购房机会，有效缓解了北京住房供需矛盾，让更多居民有机会享受北京住房保障。

2. 降低购房门槛

购房比例调整和认购方式优化降低了共有产权房的购房门槛，让更多家庭能够以较低的首付比例购置住房，减轻了购房压力。

3. 保障产权权益

完善的退出机制保障了购房者的产权权益，让购房者在满足一定条件后可以逐步实现产权所有，享受更充分的住房保障。