物业装修费每平米（物业收取装修管理费每平方3.5元的规定）
- 作者: 杨唯希
- 来源: 投稿
- 2024-09-02
1、物业装修费每平米
物业装修费每平米
1. 物业装修费的定义
物业装修费是指物业管理公司对业主共有的建筑物及其附属设施进行装修改造时，由业主按照各自的房屋分摊面积缴纳的费用。
2. 物业装修费的用途
物业装修费通常用于以下用途：
公共区域的装修和改造，如大堂、电梯厅、楼梯间等；
设备设施的更新和维护，如电梯、空调、监控系统等；
安全防范设施的安装和维护，如防火门、监控摄像头等；
景观绿化和公共空间的改善。
3. 物业装修费的标准
物业装修费的标准因物业类型、规模和装修档次不同而异。通常情况下，以下因素会影响物业装修费：
物业面积：面积较大的物业装修费用较高；
物业类型：住宅、商业或办公楼等不同类型的物业装修费用不同；
装修档次：普通装修、中档装修或高档装修的费用逐级增加。
4. 物业装修费的缴纳方式
物业装修费一般按照业主房屋的建筑面积或使用面积分摊缴纳。缴纳方式可以是：
一次性缴纳：在装修工程完成后一次性缴纳全部费用；
分期缴纳：分摊到每月物业管理费中，分期缴纳。
5. 物业装修费的管理
物业装修费由物业管理公司管理。物业管理公司负责以下事项：
制定装修计划和方案；
招标选择装修公司；
监督装修工程进度和质量；
竣工验收和费用结算。
2、物业收取装修管理费每平方3.5元的规定
物业“装修管理费”新规引争议
近日，某小区物业公司发布规定，对业主装修房屋收取每平方米3.5元的装修管理费。此规定一出，引发业主广泛热议。
争议焦点
1. 收费是否合理：
业主质疑收费是否合理，认为物业提供的装修管理服务有限，3.5元/平米的收费过高。
2. 服务内容模糊：
物业公司并未明确规定装修管理费的具体服务内容，业主担心费用被乱用或服务不到位。
3. 强制收费争议：
部分业主表示，物业强制收费的行为侵犯了业主的装修自主权，并认为物业应提供个性化收费项目供业主选择。
物业公司回应
物业公司表示，收取装修管理费是为了规范小区装修管理，保障小区环境和业主安全。提供的服务包括：
1. 装修报备审核
2. 施工监察管理
3. 垃圾清运处理
4. 公共区域保护
公司认为，收费标准经相关部门批准，是合理的。
业主反应
业主意见不一。部分业主认为物业提供的服务有必要，愿意支付费用。但也有业主持反对意见，认为物业应该提高服务质量，而不是通过收费来弥补不足。
专家意见
法律专家表示，物业公司收取装修管理费需要符合以下条件：
1. 有相关法律法规或业主大会决议授权
2. 收费标准合理，服务内容明确
3. 保障业主知情权和选择权
物业收取装修管理费的新规引发了争议，反映出业主与物业公司在装修管理方面的分歧。物业公司应加强与业主沟通，明确服务内容和收费标准，取得业主的理解和支持。同时，业主也应积极监督物业公司的服务质量，维护自身的合法权益。
3、装修物业费收取标准2020
2020 年装修物业费收取标准
随着城市化的进程，居民对居住环境的要求不断提高，房屋装修成为一项普遍需求。为规范装修行为，维护小区公共利益，物业管理公司需要制定明确的装修物业费收取标准。本文将对 2020 年的装修物业费收取标准进行解读。
一、收取范围
1. 业主对房屋进行装修、改造、翻新等工程。
2. 业主对公共部位（如楼梯间、电梯间）进行装饰或改动。
3. 装修材料的搬运、堆放、清除等活动。
二、收取标准
1. 基础费用：根据房屋面积或装修面积按平方米收取，费用用于公共区域的清洁、保安、垃圾清理等基本服务。
2. 电梯使用费：根据装修材料、设备的运送次数或重量收取，费用用于电梯维护、保养等。
3. 公共部位占用费：业主对公共部位进行占用（如楼梯间堆放材料）的，按占用面积或占用时间收取，费用用于公共部位的恢复和维护。
4. 垃圾清运费：根据装修工程产生的垃圾量收取，费用用于垃圾清运和处理。
5. 其他费用：如夜间施工费、保洁服务费、监工服务费等，根据实际情况收取。
三、收取方式
装修物业费一般在装修前一次性收取。业主在提交装修申请时，物业管理公司会根据装修计划和工程规模，提出具体收取金额。业主缴纳费用后，物业管理公司会开具相应票据。
四、注意要点
1. 及时申请：业主在装修前必须向物业管理公司提出申请，以便缴纳装修物业费。
2. 遵守规定：装修工程必须符合物业管理公司的相关规定，严禁破坏公共部位或影响其他业主的生活。
3. 合理收费：物业管理公司收取的费用应合理，不得随意加价或扩大收取范围。
4. 争议处理：如果业主对物业管理公司的收费有异议，可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
