二手房买后一年出现漏水（二手房买后一年出现漏水怎么处理）

1、二手房买后一年出现漏水

二手房购置一年后漏水：购房者维权之路

1. 发现漏水，及时报修

购置二手房一年后，张女士发现自家卫生间天花板出现漏水情况。她立即联系了物业，物业安排维修人员上门检查。经检查发现，漏水源自楼上邻居家的防水层破损，导致雨水渗透到张女士家。

2. 与邻居沟通，协商赔偿

张女士随后与楼上邻居刘先生联系，告知漏水情况。刘先生表示愿意承担维修费用，但拒绝赔偿张女士因漏水造成的损失。

3. 走法律途径，维护权益

协商无果后，张女士决定走法律途径维护自己的权益。她委托律师向法院提起诉讼，要求刘先生赔偿漏水造成的损失，并要求物业公司承担连带赔偿责任。

4. 法院判决，责令赔偿

法院审理后认为，刘先生作为楼上住户，对其房屋的防水设施负有维护义务。其防水层破损导致张女士家漏水，应承担赔偿责任。

法院判决刘先生赔偿张女士因漏水造成的损失，包括天花板维修费、室内家具损失费等。物业公司作为小区管理单位，未尽到对公共设施的维护义务，也应承担连带赔偿责任。

经过近一年的诉讼，张女士终于维护了自己的合法权益。法院判决书生效后，刘先生和物业公司及时履行了赔偿义务。

5. 购房者提醒

张女士的案例给二手房购房者提了个醒：

在购置二手房之前，应仔细检查房屋的防水设施，并要求卖家提供房屋的防水验收报告。

入住后，应定期检查房屋的防水情况，发现问题及时报修。

发生漏水情况，应及时与邻居沟通，协商解决。协商不成时，可通过法律途径维护自己的权益。

2、二手房买后一年出现漏水怎么处理

一、二手房买后一年出现漏水原因分析

1. 建筑质量问题：防水工程不合格，导致屋顶、墙体等部位出现渗漏。

2. 管道破损：水管老化、接头松动等原因导致管道破裂，造成漏水。

3. 窗户密封不严：窗框与墙体之间密封不严，导致雨水渗入室内。

4. 空调排水管堵塞：空调排水管堵塞后，冷凝水无法排出，回流至室内造成漏水。

二、漏水处理流程

1. 确定漏水源：找准漏水来源，检查屋顶、管道、窗户等部位，可以借助仪器或专业人员协助。

2. 止漏：针对不同漏水原因采取止漏措施，如补漏屋顶、更换管道、重新密封窗户等。

3. 防渗处理：在止漏后，对漏水区域进行防渗处理，如涂刷防水涂料、铺设防水卷材等。

4. 维修费用：根据漏水原因和维修方式，确定维修费用。

5. 索赔/协商：如果是建筑质量问题造成的漏水，可以向开发商索赔；如果是管道或窗户等原因造成的漏水，可以与前业主协商承担维修费用。

三、注意事项

1. 及时处理：发现漏水时及时处理，避免漏水情况恶化造成更大的损失。

2. 专业维修：漏水维修涉及专业技术，建议委托专业维修人员进行，以确保维修效果。

3. 保留证据：保留漏水现场的照片、维修记录等证据，以便后续索赔或协商。

4. 定期维护：定期对房屋进行维护，包括屋顶和窗户的检查，管道排查等，可有效预防漏水问题的发生。

3、购买二手房一年内漏水怎么办?

一、购买二手房一年内漏水怎么办

在购买二手房后的一年内，新房漏水是令人头疼的问题。以下列出几个应对策略：

1. 查明漏水原因

需要查明漏水的原因。可能是屋顶渗水、管道漏水、地板渗水或墙壁漏水。确定漏水点后，可以采取相应的维修措施。

2. 联系原房主

根据《中华人民共和国合同法》第217条规定，出售房屋后一年内，原房主对房屋质量承担保修责任。因此，在漏水发生后的一年内，可以联系原房主协商维修事宜。

3. 寻找专业维修人员

如果原房主无法维修或不愿维修，可以自行寻找专业维修人员。维修人员将对房屋进行全面检查，确定漏水原因并提出维修方案。

4. 自行维修

如果漏水情况不严重，也可以自行维修。但要注意，如果维修不当，可能导致漏水情况加重。因此，需要谨慎进行。

5. 向物业公司或居委会求助

如果漏水情况严重，可以向物业公司或居委会求助。他们可以协调维修人员进行维修，或向相关部门反映情况。

6. 寻求法律途径

如果与原房主协商无果，且自行维修无效，可以考虑通过法律途径解决问题。可以向法院提起诉讼，要求原房主承担维修责任或赔偿损失。

7. 保留证据

在出现漏水情况时，要及时拍照或录像，并保留与原房主、维修人员或相关部门的沟通记录。这些证据将在协商或诉讼中提供帮助。