厦门二手房交易最全流程（厦门二手房交易最全流程及费用）



1、厦门二手房交易最全流程

厦门二手房交易最全流程

在厦门这座美丽的城市，二手房交易是满足人们置业需求的重要途径。为了让您顺利完成二手房交易，我们整理了一份最全流程指南，助您轻松应对各个环节。

1. 房源选择

确定购房需求，包括面积、户型、地段等；

咨询房产经纪人或浏览房产网站，筛选符合条件的房源；

实地看房，了解房源的真实情况。

2. 签约定金

选择心仪的房源后，与房东签订《房屋买卖定金协议》，支付一定比例的定金；

定金协议应明确标明房源信息、交易价格、定金金额、交房时间等。

3. 资质审核

购房者携带身份证、户口本等资料向银行申请贷款，进行资质审核；

银行会根据购房者的收入、信用记录等进行评估，确定是否授信。

4. 签署合同

银行审核通过后，买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等；

合同应经过公证，确保法律效力。

5. 缴纳契税、增值税

合同签订后，购房者需缴纳契税，即房价的3%；

若房东持有房屋不满5年，还需缴纳增值税，税率为房价增值部分的5.6%。

6. 办理贷款

购房者向银行提交贷款申请材料，包括合同、收入证明、征信报告等；

银行对材料进行审核，通过后发放贷款。

7. 缴纳首付款

购房者需根据合同约定，在贷款发放前缴纳首付款；

首付比例一般为房价的20%-30%。

8. 过户登记

购房者携带合同、契税完税凭证等材料，到不动产登记中心办理过户登记；

过户登记后，房屋正式归属于购房者。

9. 验收房屋

交房前，购房者需对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定；

有问题及时与房东沟通，协商解决。

10. 费用清单

房价

首付

契税

增值税（如有）

贷款利息

过户费

中介费（如有）

2、厦门二手房交易最全流程及费用

厦门二手房交易最全流程及费用

在厦门这样一个繁华的都市，二手房交易的需求一直十分旺盛。对于想要买卖二手房的人来说，了解交易流程和费用至关重要，可以避免不必要的麻烦和损失。本文将详细介绍厦门二手房交易的最全流程及费用，供大家参考。

一、交易流程

1. 委托经纪人：卖方/买方首先需要委托一家有资质的房产经纪公司，担任交易中介。

2. 签约：买卖双方与经纪公司签订《居间服务协议》。

3. 看房选房：买方在经纪人的陪同下看房，并挑选合适的房源。

4. 意向书：买卖双方有意向达成交易后，需要签订《看房意向书》。

5. 价格协商：买卖双方就房屋成交价格展开协商，最终达成一致。

6. 签署买卖合同：双方就房屋相关事项协商一致后，签署《房屋买卖合同》。

7. 缴纳定金：买方向卖方支付定金，作为交易诚意金。

8. 贷款申请：如果买方需要贷款，则需向银行提出贷款申请，并提供相关资料。

9. 评估签约：银行对房屋进行评估，买卖双方与银行签订《抵押贷款合同》。

10. 过户：买卖双方到房管局办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至买方名下。

11. 缴费：交易完成后，买卖双方需缴纳相关费用，如契税、印花税等。

12. 交接：买卖双方约定房屋交接时间，卖方将房屋钥匙等相关资料移交给买方。

二、费用

1. 经纪费：根据厦门市相关规定，房产经纪费率不得超过成交价的3%。

2. 契税：契税税率为房屋成交价的1.5%~4%，具体税率根据房屋面积、用途等因素确定。

3. 印花税：印花税税率为房屋成交价的0.05%。

4. 过户费：过户费包括房屋权属登记费、契证工本费等，具体金额根据房屋面积等因素而定。

5. 抵押登记费：如果买方贷款购房，需要缴纳抵押登记费，根据房屋贷款金额而定。

6. 评估费：银行贷款时，需要对房屋进行评估，产生评估费。

7. 公证费：如果交易涉及公证，需要缴纳公证费。

8. 中介服务费：部分房产经纪公司会收取中介服务费，具体金额根据服务内容而定。

9. 其他费用：如搬家费、装修费等。

三、注意事项

1. 委托有资质的房产经纪公司。

2. 仔细阅读并理解交易合同。

3. 提前了解并准备好交易所需的费用。

4. 注意房屋产权情况，避免产权纠纷。

5. 核实房屋相关证件是否齐全。

6. 办理贷款时，根据自身情况选择合适的贷款方式。

7. 交易完成后，及时缴纳相关费用，完成交接流程。

3、厦门二手房交易最全流程是什么

厦门二手房交易最全流程

步骤1：购买前准备

1. 确定购房资格：根据厦门市相关政策，非厦门户籍居民需有连续缴纳24个月社保记录才能购房。

2. 准备购房资金：按照二手房总价的30%-40%准备首付，并确保剩余部分有充足的银行贷款额度。

3. 了解市场行情：通过中介或网络平台，了解目标区域二手房的市场价格和供求情况。

步骤2：找房和签约

1. 房源选择：根据预算、需求、地段等条件，与中介沟通并筛选出符合要求的房源。

2. 看房：亲自或委托中介看房，实地考察房屋状况、周边环境等。

3. 签订居间协议：选择合适的房产后，与中介签订居间协议，明确中介的权利义务和佣金约定。

步骤3：产权核验和合同签订

1. 产权核验：在厦门市房地产交易中心查询房屋产权信息，核实房屋是否产权清晰，无抵押或其他产权纠纷。

2. 签订买卖合同：在中介见证下，与房屋所有权人签订二手房买卖合同，明确买卖双方的权利义务、房屋价格、付款方式等细节。

步骤4：贷款申请

1. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，提供个人收入证明、房产证明等材料。

2. 银行审批：银行对贷款申请进行审批，审核借款人的信用状况、还款能力等。

3. 抵押登记：贷款审批通过后，办理房产抵押登记，将房屋抵押给银行以保障贷款安全。

步骤5：付款和过户

1. 首付及贷款支付：根据合同约定支付首付，并按照银行要求提取贷款。

2. 过户：在房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋所有权从卖方转移到买方名下。

步骤6：交房和入住

1. 收房：与卖方交接房屋，检查房屋状况是否与合同一致。

2. 入住：交接完成，办理相关水电气入户手续，即可入住新居。