房产加推是啥意思（加推的房子一般会涨价多少）
- 作者: 张泠希
- 来源: 投稿
- 2024-08-27
1、房产加推是啥意思
房产加推是什么意思？
房产加推是指开发商在原有楼盘销售完毕或接近销售尾声时，重新推出部分或全部房源进行二次销售的行为。
原因及目的
开发商加推房产的原因有很多，包括：
1. 销售业绩不理想：如果楼盘销售情况不理想，开发商可能会加推房源以提振销售。
2. 市场需求变化：如果市场需求发生变化，开发商可能会加推房源以满足新的需求。
3. 成本控制：加推房产可以帮助开发商摊薄前期投入成本。
4. 品牌推广：加推房产有助于提升楼盘的知名度和品牌影响力。
流程及影响
房产加推流程一般如下：
1. 开发商向有关部门申报加推计划。
2. 相关部门审查批准加推方案。
3. 开发商公布加推房源信息。
4. 购房者参与加推房源认购。
房产加推会对市场产生一定影响，包括：
房价波动：加推房源可能会影响原有房源的价格。
竞争加剧：加推房源会加剧市场竞争。
购房者心态：加推房源可能会影响购房者的购房心态，导致观望或抢购。
2、加推的房子一般会涨价多少
加推的房子一般会涨价多少？
1. 加推房的概念
加推房是指在原有房屋基础上，通过非法搭建或违规扩建而形成的新增面积部分。这类房屋由于属于违建，往往不具备合法手续，存在一定的安全隐患和法律风险。
2. 加推房的评估原则
对于加推房的价值评估，一般遵循以下原则：
安全性评估：评估加推部分的结构安全性，考虑其是否对原有房屋造成影响。
合法性评估：核实加推部分是否取得合法审批手续，若无，则可能存在拆除风险。
市场认可度：加推部分的价值取决于市场对违建房源的认可程度，不同区域的市场认可度会有差异。
3. 加推房的价值溢价
在市场条件良好的情况下，加推房一般会比同类合法房屋的价值有所溢价，主要原因如下：
额外居住面积：加推房增加了房屋的居住面积，满足了买家的空间需求。
价格优势：加推房通常比合法房屋便宜，对于预算有限的买家具有吸引力。
市场需求：在一些供不应求的区域，加推房受到市场追捧，价格可能会大幅溢价。
4. 加推房溢价的幅度
加推房的溢价幅度因具体情况而异，主要取决于以下因素：
加推部分的面积和格局：面积越大、格局越合理，溢价幅度越高。
房屋的整体品质：房屋的装修、配套设施等也会影响加推房的价值。
区域的市场环境：经济发达、需求旺盛的区域，加推房溢价幅度可能更高。
5. 风险提示
购买加推房存在一定的风险，包括：
拆除风险：加推房一旦被政府发现并认定为违建，可能会被强制拆除。
安全隐患：加推房的结构安全性无法得到保证，存在地震、火灾等安全隐患。
法律风险：购买加推房可能涉及违法行为，买家需要承担相应的法律责任。
加推房一般会比同类合法房屋有价值溢价，但溢价幅度受多种因素影响。购买加推房时，应充分考虑其安全性、合法性和风险，谨慎决策。
