装修报价按建筑面积还是使用面积（装修公司报价是按照实际量出来的面积还是房产证面积）



1、装修报价按建筑面积还是使用面积

装修报价：按建筑面积还是使用面积？

在装修房屋时，业主经常遇到的一个问题是：装修报价到底是按建筑面积还是使用面积来计算。这两种面积计算方式之间的差异可能会影响最终的装修成本。

建筑面积与使用面积的区别

建筑面积是指房屋的外墙围合的总面积，包括外墙、阳台、飘窗、楼梯间、电梯井等公共空间。

使用面积是指房屋内实际可供使用的面积，不包括外墙、阳台、飘窗、楼梯间、电梯井等公共空间。

装修报价方式

大多数装修公司会提供两种报价方式：

按建筑面积报价：以房屋的建筑面积为基础计算装修成本。

按使用面积报价：以房屋的使用面积为基础计算装修成本。

两种报价方式的比较

| 因素 | 按建筑面积报价 | 按使用面积报价 |

|---|---|---|

| 成本 | 相对较高 | 相对较低 |

| 精确度 | 高 | 低 |

| 适用范围 | 新建房屋、毛坯房、大面积房屋 | 二手房、精装房、小面积房屋 |

选择合适的报价方式

选择合适的报价方式需要考虑以下因素：

1. 房屋类型：新建房屋和毛坯房通常按建筑面积报价，而二手房和精装房按使用面积报价更为合理。

2. 面积大小：大面积房屋按建筑面积报价会更划算，而小面积房屋按使用面积报价更精准。

3. 装修需求：如果装修工程涉及外墙改造、阳台封窗等公共空间项目，按建筑面积报价更全面。

建议

在选择装修公司时，业主应仔细了解报价方式，并根据实际情况选择最合适的方案。还可以要求装修公司提供两种报价方式进行比较，以获得更全面的参考。在签订装修合同时，应明确约定报价方式，避免后续纠纷。

2、装修公司报价是按照实际量出来的面积还是房产证面积

装修公司报价：实际面积与房产证面积

在进行房屋装修前，获取装修公司的准确报价至关重要。而报价的关键之一便是所依据的面积计算方式。本文将探讨装修公司报价中涉及的面积计算问题，帮助业主了解实际面积与房产证面积的区别，以及它们对报价的影响。

1. 实际面积

实际面积是指房屋的实际使用面积，通过测量房屋内墙面的实际长度和宽度所得。

实际面积包含所有可利用的空间，包括承重墙、隔断墙、阳台、露台等。

2. 房产证面积

房产证面积是指房屋的产权面积，由房地产管理部门颁发的房产证上所载面积。

房产证面积通常包含承重墙体内的面积，但可能不包括阳台、露台等公摊部分。

3. 报价依据

装修公司的报价通常基于实际面积。

实际面积更能反映房屋的实际使用情况，避免因公摊面积等因素导致报价过高。

但有些装修公司也可能根据房产证面积报价，这可能导致报价偏低，后续追加费用。

4. 面积差异

实际面积与房产证面积之间通常会存在差异，差异大小取决于房屋的结构、布局和公摊面积比例。

一般来说，实际面积会大于房产证面积，平均差异在5%-10%左右。

5. 报价影响

基于实际面积的报价通常会高于基于房产证面积的报价。

但实际面积更能反映装修的实际需求，避免后续出现追加费用的情况。

在获取报价时，业主应明确询问装修公司依据的是哪种面积计算方式，并仔细比较不同报价的实际成本。

装修公司报价的面积依据通常是实际面积，而不是房产证面积。实际面积更能反映房屋的实际使用情况，避免因公摊面积等因素导致报价过高。业主在获取报价时，应明确了解面积计算方式，并仔细比较不同报价的实际成本，以确保获得最准确和合理的报价。

3、装修报价面积是按照建筑面积还是使用面积

装修报价面积的计算方法

1. 建筑面积

建筑面积是指房屋外墙所包围的总面积，包括住宅面积、公共交通面积、地下室面积等。建筑面积通常用来计算房屋的产权面积和物业费。

2. 使用面积

使用面积是指房屋内部可以实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。使用面积不包括厚度大于24厘米的承重墙体面积、阳台面积、地下室面积等。

3. 装修报价面积的计算

装修报价面积一般按使用面积计算。这是因为：

使用面积更能反映房屋的实际居住空间。

使用面积便于计算材料用量和施工费用。

行业惯例和国家规定都采用使用面积作为装修报价的基础。

4. 特殊情况

对于某些特殊情况，可能会采用建筑面积来计算装修报价，例如：

阁楼或复式房的斜坡屋顶面积。

超过24厘米厚的承重墙体面积（如果要进行拆改）。

阳台或露台面积（如果要进行封闭或改造）。

在进行装修时，业主应与装修公司明确沟通报价面积的计算方法，避免产生不必要的纠纷。