二手房收房漏水怎么办（二手房防水没有做好漏水责任谁负责）



1、二手房收房漏水怎么办

二手房收房漏水，冷静处理有妙招

一、及时联系原房主

1. 第一步，发现漏水后，应立即联系原房主，告知情况，要求其配合解决。

2. 清晰阐述漏水位置、严重程度，并提供照片或视频证据。

3. 协商维修方案，明确责任划分和费用承担。

二、检查房屋保险

1. 查看房屋保险条款，了解是否涵盖漏水赔偿。

2. 及时向保险公司报案，并提交漏水证明和损失清单。

3. 配合保险公司勘察，提供必要的材料和信息。

三、寻找专业维修人员

1. 如果原房主无法配合解决，或者漏水情况紧急，可以自行寻找专业维修人员。

2. 资质正规、信誉良好的维修公司，能提供可靠的维修服务和保修。

3. 详细描述漏水情况，获取维修方案和报价。

四、采取临时应急措施

1. 在维修人员到达之前，采取临时应急措施防止漏水进一步恶化。

2. 用盆或桶接漏水，减少水渍蔓延。

3. 使用防水胶带或防水涂料，暂时堵住漏水部位。

五、保留相关证据

1. 完整的漏水照片或视频。

2. 与原房主或维修人员的沟通记录。

3. 保险公司的报案记录和理赔决定书。

4. 维修费用收据或发票。

六、依法维护自身权益

1. 如果协商解决无果，可以向当地法院提起诉讼，要求原房主承担赔偿责任。

2. 收集充足的证据，证明漏水情况的真实性和原房主的责任。

3. 寻求律师的帮助，保障自身合法权益。

2、二手房防水没有做好漏水责任谁负责

二手房防水没有做好漏水责任谁负责

1. 漏水原因鉴定

确认漏水原因是明确责任归属的关键。通常有两种情况：

房屋结构缺陷：建筑材料或施工工艺问题导致防水层破损，如墙体裂缝、屋顶防水层失效。

业主使用不当：如水管破裂、地漏堵塞、装修破坏防水层等原因导致漏水。

2. 责任归属

根据《民法典》和《商品房买卖合同示范文本》，二手房漏水责任的划分一般如下：

房屋结构缺陷：如果漏水原因是房屋结构缺陷，且在保修期内（一般为质保期两年），则原开发商或施工单位应承担防水维修责任。

业主使用不当：如果漏水原因是业主使用不当，则由业主自行承担维修责任。

无法确定原因：如果无法确定漏水原因，原开发商或施工单位和现业主可以协商解决，或通过法律途径维权。

3. 证据收集

出现漏水问题后，应及时收集证据，如拍照、录像、联系物业管理人员等，以证明漏水情况和原因。同时，保存相关维修资料和发票。

4. 维权途径

协商解决：业主可与原开发商或施工单位协商解决，协商不成时可向物业管理部门或消费者协会寻求帮助。

法律途径：协商无果时，业主可依法向法院提起诉讼，要求相关责任人承担赔偿责任。

5. 预防措施

为了避免二手房漏水问题，建议：

选择有信誉的开发商和施工单位。

查验房屋防水工程质量。

定期检查和维护房屋。

避免破坏防水层。

3、二手房漏水房主故意隐瞒怎么赔偿

二手房漏水房主故意隐瞒的赔偿责任

一、明确隐瞒行为

1. 房主在房屋买卖时，对已知的房屋漏水情况故意不告知买方。

2. 房主采取欺诈手段，故意遮掩或修缮房屋漏水，使买方无法发现。

二、购房者的损失

1. 房屋维修费用：修复漏水导致的墙面、地板等损坏。

2. 价值贬损：漏水严重时，房屋的居住价值和市场价值会大幅下降。

3. 人身伤害：漏水造成的屋顶渗漏、墙体倒塌等，可能造成人员伤亡。

4. 精神损害：房屋漏水会对居住者的生活质量造成严重影响，引起精神压力。

三、赔偿责任

《民法典》第580条规定，出卖人故意隐瞒房屋瑕疵，使买受人作出的意思表示错误的，买受人有权请求撤销合同并赔偿损失。

1. 合同撤销权：购房者有权撤销房屋买卖合同，追回购房款。

2. 损害赔偿：房主需赔偿购房者因漏水造成的各项损失，包括维修费用、价值贬损、人身伤害等。

四、举证责任

1. 购房者：需要提供证据证明房屋存在漏水，且房主在买卖时故意隐瞒。

2. 房主：可以提供证据证明购房者在购买前已知晓漏水情况，或未尽谨慎审查义务。

五、司法实践

司法实践中，对于二手房漏水房主故意隐瞒的案件，法院一般会根据以下因素判决：

1. 房主隐瞒行为的严重程度。

2. 购房者的损失情况。

3. 双方合同约定和过错程度。

六、预防措施

1. 购房前仔细检查房屋，聘请专业验房师评估房屋状况。

2. 在合同中明确约定房屋漏水情况及责任归属。

3. 保留房屋维修记录，以便发生漏水时维权。