复式楼怎么算买卖面积（复式房买卖面积算一层还是两层）



1、复式楼怎么算买卖面积

复式楼买卖面积计算

1. 产权面积

产权面积是指复式楼的登记面积，包括房屋套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，公摊面积是指用于公共设施和管理的面积，如楼梯、电梯间、走廊等。

2. 套内建筑面积

套内建筑面积包括所有房间的内墙面积，不包括阳台、飘窗、露台等突出部分。具体计算方法如下：

测量所有房间的长度和宽度，再将长度乘以宽度得到面积。

每个房间的面积相加得到套内建筑面积。

3. 公摊面积

各地公摊系数不尽相同，一般在10%～30%之间。公摊面积的计算方法如下：

公摊系数 = 公摊面积 / (套内建筑面积 + 公摊面积)

公摊面积 = 套内建筑面积 × 公摊系数

4. 使用面积

使用面积是指复式楼的可实际使用面积，其中包括产权面积和非产权面积。非产权面积是指房屋外的突出部分，如阳台、飘窗、露台等。

使用面积 = 产权面积 + 非产权面积

5. 注意事项

在计算复式楼买卖面积时需要注意以下几点：

契约上的面积仅供参考，实际面积可能存在误差。

不同楼层和户型的公摊系数可能不同。

突出部分的面积可能计入或不计入产权面积，具体情况视当地规定而定。

建议在签订合同前请专业人员进行实地测量，以避免纠纷。

2、复式房买卖面积算一层还是两层

复式房买卖面积算一层还是两层？

随着房产市场的兴起，复式房凭借其独特的空间布局和宽敞采光受到了广泛的关注。在买卖复式房时，面积计算方法成为了一个关键问题，即复式房的面积究竟算一层还是两层？

相关法律规定

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，复式住宅的建筑面积应当按照各层水平投影面积的总和计算。换言之，复式房的面积计算应当包含上下两层的水平投影面积。

计算方法

根据法律规定，复式房面积计算方法如下：

1. 计算每层水平投影面积：用卷尺测量每一层的长度和宽度，然后相乘得到水平投影面积。

2. 叠加各层面积：将每一层的水平投影面积相加，得到复式房的总面积。

例如，一栋复式房的一层面积为 100 平方米，二层面积为 80 平方米，则其总面积为 100 平方米 + 80 平方米 = 180 平方米。

注意事项

包含阳台、露台：复式房的阳台、露台面积也需要计算在内。

扣除公摊面积：复式房的公摊面积需要从总面积中扣除。

层高限制：如果复式房二层的层高低于 2.2 米，则二层的面积需要按照部分计算。

复式房的面积计算应当按照上下两层水平投影面积的总和计算。在买卖复式房时，买方和卖方需要根据相关的法律规定和计算方法，准确计算复式房的面积，以保障双方的利益。

3、购房复式楼的面积是怎么算的

购房复式楼面积的计算方法

1. 建筑面积

建筑面积是指一栋建筑物的外围墙体所围合的总面积，包括房屋内的使用空间和共用空间。复式楼的建筑面积计算与普通住宅类似，但需要注意的是，复式楼有上下两层，建筑面积需要分别计算。

2. 套内面积

套内面积是指房屋内实际可供使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。对于复式楼，套内面积计算方法与普通住宅不同。其中，复式楼下层的室内净高：

超过2.2米的，按建筑面积计算；

不足2.2米的，按一半面积计算。

复式楼上层的室内净高：

全部超过2.2米的，按建筑面积计算；

部分超过2.2米的，按超过2.2米部分的建筑面积计算。

3. 使用面积

使用面积是建筑面积和套内面积中较大的一个值。对于复式楼，其使用面积通常等于建筑面积。

示例

假设一栋复式楼的建筑面积为120平方米，下层室内净高为2.5米，上层室内净高为2.8米。则其套内面积计算如下：

下层套内面积：120平方米 × 100% = 120平方米

上层套内面积：120平方米 × 50% = 60平方米

总的套内面积：120平方米 + 60平方米 = 180平方米

由于套内面积（180平方米）大于建筑面积（120平方米），因此该复式楼的使用面积为180平方米。