西安二手房税费计算器(西安二手房交易税费2020计算器)
- 作者: 王颜汐
- 来源: 投稿
- 2024-08-22
1、西安二手房税费计算器
西安二手房税费计算器
了解二手房交易的税费对于购房者来说至关重要。西安二手房税费计算器可以帮助用户快速准确地计算交易过程中需要缴纳的税费。
计算步骤
1. 基本信息
房屋总价(元)
房屋面积(平方米)
是否首套房
房龄(年)
产权归属(个人/单位)
2. 税费计算
根据西安市二手房相关税费政策,计算器自动计算以下税费:
序号 | 税费项目 | 税费公式
---|---|---
1 | 契税 | 房屋总价 契税税率
2 | 印花税 | 房屋总价 0.05%
3 | 增值税(增值部分) | 房屋增值部分 5%
4 | 增值税(免征部分) | 2年及以上房龄免征增值税
5 | 个人所得税 | (房屋转让收入 - 房屋原值 - 合理费用) 20%(满5年免征)
6 | 土地增值税 | 增值部分 30%
7 | 其他费用 | 中介费、评估费、律师费等(按实际发生费用计算)
需要注意的事项:
房屋增值部分是指转让收入减去取得房产的原值和合理费用。
个人所得税的免征条件是满5年且属于个人自用住房。
土地增值税仅非个人自用住房(含公司过户)才需要缴纳。
西安二手房税费计算器是一款方便快捷的工具,可以帮助购房者预估二手房交易的税费支出,合理规划资金安排。用户只需输入基本信息,即可快速获取准确的税费计算结果。
2、西安二手房交易税费2020计算器
西安二手房交易税费2020计算器
购买二手房需要缴纳一定的税费,这些税费因房子的性质和交易方式而有所不同。本文介绍了西安二手房交易中涉及的各种税费,并提供了一个计算器,帮助您估算您的税费成本。
1. 房产交易税费
契税: 4%的房价
营业税: 5%的房价(满5年独户住宅免征)
个人所得税: 差额的20%(满5年独户住宅免征差额部分)
印花税: 万分之五的合同金额
2. 中介服务费
居间服务费: 1%-3%的房价
3. 其他费用
房屋评估费: 300-500元
房屋测绘费: 200-300元
律师见证费: 500-1000元
过户登记费: 200-300元
计算器:
您可以使用以下计算器估算您的西安二手房交易税费:
[计算器链接]
输入以下信息:
房价
房屋性质(住宅/非住宅)
交易方式(买卖/赠与)
购房人资格(首套/二套/三套)
计算结果:
计算器将为您提供您需要缴纳的税费和中介服务费的估算值。
注意:
实际税费金额可能与计算结果略有差异,具体取决于房屋的实际情况。
建议在交易前咨询专业人士,以准确了解您的税费成本。
3、西安二手房税费计算器2020
西安二手房税费计算器 2020
简介
西安二手房交易涉及到各类税费,准确计算这些费用对于买卖双方至关重要。本文提供了一个二手房税费计算器,帮助您轻松估算交易所需费用。
计算步骤
1. 买卖双方信息
- 买方身份:个人/企业
- 卖方身份:个人/企业
2. 房屋信息
- 房屋面积
- 房屋单价
3. 交易类型
- 普通住宅/非普通住宅
4. 购房贷款情况
- 是否使用贷款:是/否
- 贷款首付比例
税费计算
1. 契税
普通住宅(首套):房屋面积 ≤ 90 平方米,契税税率为 1%
普通住宅(二套及以上):契税税率为 3%
非普通住宅:契税税率为 4%
2. 印花税
买卖双方各承担总房款的 0.05%
3. 增值税(仅限卖方)
持有满 2 年:免征增值税
持有不满 2 年:差额按 5% 缴纳
4. 个人所得税(仅限卖方)
持有满 5 年:免征个人所得税
持有不满 5 年:差额按 20% 缴纳
5. 贷款手续费(仅限买方)
首套房:房贷利率的 0.25%-0.4% 一次性收取
二套及以上:房贷利率的 0.4%-0.6% 一次性收取
计算示例
买方:个人,购买一套 90 平方米、单价为 20000 元/平方米的二手普通住宅,首付 30%。
1. 契税
契税税率:1%
契税金额:20000 90 1% = 18000 元
2. 印花税
印花税:20000 90 0.05% = 900 元
3. 增值税(免征)
4. 个人所得税(免征)
5. 贷款手续费
贷款金额:20000 90 70% = 元
贷款手续费: 0.25% = 3150 元
总税费
契税:18000 元
印花税:900 元
贷款手续费:3150 元
总税费:22050 元
注意:
以上税费计算仅为估算,实际税费以具体交易政策和评估结果为准。
本计算器不包含过户费、中介费和评估费等其他费用。