龙岗宝龙公寓装修设计40平方（深圳龙岗宝龙公寓为什么那么便宜）



1、龙岗宝龙公寓装修设计40平方

龙岗宝龙公寓 40 平方米精装设计

1. 户型分析

宝龙公寓 40 平方米的户型通常为一室一厅一卫，入户门正对客厅，厨房和卫生间分别位于客厅两侧。户型方正，采光通风较好。

2. 设计理念

本次设计采用现代简约风格，强调空间开阔、功能齐全。在有限的空间内，充分利用每一寸空间，打造一个舒适、温馨的家。

3. 客厅

- 客厅以浅灰色为主色调，搭配原木地板，营造一种简约大气的氛围。

- 电视背景墙采用大理石纹理墙纸，搭配悬浮式电视柜，视觉上延伸了空间感。

- 沙发选择 L 型布艺沙发，舒适实用，满足多人同时休息的需求。

4. 卧室

- 卧室延续了客厅的浅灰色调，营造一种宁静舒适的睡眠环境。

- 床头背景墙采用线条感强的护墙板装饰，视觉上拉长了墙面高度。

- 衣柜采用嵌入式设计，最大限度地利用空间，同时也保证了收纳功能。

5. 厨房

- 厨房采用 L 型橱柜布局，充分利用转角空间，扩大操作台面积。

- 吊柜采用白色高光面板，反射光线，让空间显得更加明亮。

- 冰箱和洗衣机嵌入橱柜中，节省空间的同时保持厨房的整洁。

6. 卫生间

- 卫生间以白色为主色调，搭配灰色地砖，干净清爽。

- 淋浴区采用玻璃隔断，既保证了干湿分离，又不会显得空间狭窄。

- 洗漱台采用悬浮式设计，下方留出储物空间，方便收纳洗漱用品。

7. 收纳空间

- 客厅电视柜和卧室衣柜都采用带有抽屉的款式，增加收纳空间。

- 玄关处设有换鞋凳，下方带抽屉，可收纳杂物。

- 厨房橱柜下方留出空格，可放置小家电或收纳容器。

8. 家具选择

- 家具选择以简洁实用为主，注重线条感和空间感。

- 灯具采用无主灯设计，嵌入式筒灯和轨道灯结合使用，营造温馨舒适的氛围。

- 绿植点缀各个空间，带来一丝生机和活力。

2、深圳龙岗宝龙公寓为什么那么便宜

深圳龙岗宝龙公寓为何价格低廉

一、地段因素

龙岗宝龙公寓位于龙岗区，相比于福田、南山等热门区域，地段相对偏远。该区域配套设施相对欠缺，公共交通便利性较差，导致公寓租金受限。

二、公寓品质

宝龙公寓是一家老旧的公寓，建筑年限较长，房屋结构和装修陈旧。公寓内设施较为简陋，缺少电梯、中央空调等现代化设施，影响了公寓的宜居性。

三、租房市场供需

龙岗区租房需求量较小，特别是宝龙公寓所在片区，租房群体以中低收入人群为主。由于公寓品质较差，租金吸引力有限，导致公寓空置率较高，从而压低了租金水平。

四、政策限制

深圳市近年来实施了一系列限购、限贷政策，抑制了房地产市场投资投机行为。宝龙公寓作为商品房，受限购政策影响，难以出售，只能出租，加剧了公寓供过于求的情况，进一步压低了租金。

五、周边环境

宝龙公寓周边环境较为嘈杂，靠近工业区和市场，空气质量较差，噪音污染严重。这样的环境因素也影响了公寓的宜居性，导致租金难以提升。

3、龙岗宝龙公馆是公寓还是小产权

龙岗宝龙公馆：公寓还是小产权？

一、公寓与小产权的概念

公寓是指产权划分为各个独立空间的住宅，通常具有大堂、电梯等公共设施。

小产权是指未经国家批准，擅自出售、出租农村集体土地上建造的房屋。此类房屋不具备合法的产权证，难以办理抵押贷款。

二、龙岗宝龙公馆的性质

龙岗宝龙公馆位于深圳市龙岗区宝龙街道，由宝龙集团开发。根据开发商提供的信息，该项目为商业用地，规划用途为公寓。

三、购买注意事项

虽然宝龙公馆规划为公寓，但由于其商业用地性质，购买时需要考虑以下注意事项：

1. 产权性质：商业用地公寓的产权年限一般为50年或70年，而住宅用地公寓的产权年限为70年。

2. 抵押贷款：商业用地公寓较难办理抵押贷款，即使能办理，利率也可能较高。

3. 转让限制：商业用地公寓在转让时可能存在一定限制，如需缴纳土地出让金等费用。

4. 政策风险：商业用地公寓受到政策影响较大，未来可能会出现拆迁或调整用途的风险。

四、建议

对于购买龙岗宝龙公馆的意向购房者，建议：

1. 仔细查阅开发商提供的相关文件，了解项目的具体性质和相关规定。

2. 咨询专业律师，了解商业用地公寓的法律风险和购买注意事项。

3. 根据自己的实际需求和风险承受能力，谨慎考虑是否购买。