农村建房超出审批面积怎样确权（农村房屋修建超过审批的面积该怎么办）



1、农村建房超出审批面积怎样确权

农村建房超出审批面积如何确权

1. 了解相关规定

（1）国土资源部公告

根据《国土资源部公告2010年第16号》，农村宅基地使用面积应符合以下规定：

每户占地面积不超过300平方米

人均占地面积不超过35平方米

（2）地方管理办法

各地出台的农村建房管理办法或实施细则中，可能对宅基地使用面积有更为详细的规定，需要具体参考当地政策。

2. 补办手续

（1）提交申请

如果建房超出审批面积，需要向当地村委会或乡镇政府提交补办手续申请。

（2）提供材料

申请材料一般包括：

身份证明

建房审批文件

房屋竣工验收资料

超出面积原因说明

（3）审批流程

村委会或乡镇政府会对申请材料进行审核，并组织相关部门现场勘查。符合条件的，会办理补办手续，并核发新的建房审批文件。

3. 超出面积处置

（1）征地

如果超出面积较多，且符合宅基地征收条件，可以向当地国土资源部门申请征地。

（2）限期拆除

对于严重超出审批面积且无法征收的，地方政府可能采取限期拆除措施。

（3）罚款等处罚

超出审批面积建房的行为可能受到行政处罚，包括罚款、责令改正等。

4. 注意事項

及时办理手续：发现建房超出审批面积后，应尽快办理补办手续，以免影响后续房屋确权。

保留证据：保留好建房审批文件、竣工验收资料等相关凭证，以备查验。

积极配合政府部门：配合村委会或乡镇政府的调查和处置，提供必要的材料和信息。

2、农村房屋修建超过审批的面积该怎么办?

农村房屋修建超出审批面积的处理办法

农村房屋修建是农民安居乐业的重要保障，但部分农民在修建房屋时存在超面积审批的情况，引发了一系列问题。针对农村房屋修建超出审批面积的现象，有关部门制定了相应的处理办法，以确保农村建设有序进行。

1. 超出审批面积的定义

超出审批面积是指农村房屋实际修建面积超过农房建设规划许可证核准的面积。

2. 超出审批面积的处理原则

对于农村房屋修建超出审批面积的情况，有关部门通常遵循以下处理原则：

符合规划要求的，可适当补缴费用，补办审批手续。

超出审批较少，不影响安全、环境、邻里关系的，可酌情处理。

超出审批较多，影响安全、环境、邻里关系的，应责令拆除或整改。

3. 超出审批面积的补缴费用

对于符合规划要求的超出审批面积部分，农民需要按照规定补缴土地使用费和建筑工程质量保证金等费用。补缴费用的标准和程序由当地政府根据实际情况制定。

4. 超出审批面积的拆除或整改

对于超出审批较多，影响安全、环境、邻里关系的农村房屋，有关部门将责令农民拆除或整改。拆除或整改的范围和方式由当地政府根据具体情况决定。

5. 超出审批面积的责任承担

农村房屋修建超出审批面积，农民本人应承担主要责任。相关监管部门如发现农民超面积修建房屋，未及时制止或处罚，也要承担相应责任。

农村房屋修建超出审批面积不仅违反了相关法律法规，而且可能存在安全隐患，影响农村环境和邻里关系。有关部门应加强监管，农民也应自觉遵守规定，共同维护农村建设秩序，保障农村房屋修建的合法性、安全性和规范性。

3、农村建房超过了审批面积能办下房产证吗

农村建房超过审批面积能办下房产证吗？

1. 审批面积的规定

根据相关法规，农村居民建房的面积需要经过审批。审批面积一般根据家庭人口、居住需求、当地规划等因素确定。

2. 超过审批面积的后果

如果农村建房超过了审批面积，可能会面临以下后果：

罚款: 有关部门可能会对超出部分进行罚款。

拆除: 情节严重的，可能被要求拆除超出部分。

不能办理房产证: 超出审批面积的建筑物一般不能办理房产证。

3. 办证的可能性

尽管超过审批面积会影响房产证的办理，但仍有以下几种情况下可能能够办证：

合法化: 通过补齐审批手续，将超出部分合法化，前提是符合规划条件。

面积误差: 如果实际面积与审批面积存在误差，且误差较小，可能可以通过调整审批面积的方式解决。

特殊情况: 在某些特殊情况下，如政府扶贫项目、自然灾害重建等，可能允许超出审批面积建房并办理房产证。

4. 建议

为了避免建房超出审批面积，建议在建房前做好以下准备：

了解审批规定: 咨询当地相关部门，了解具体审批面积标准。

合理设计: 根据实际需求设计房屋面积，避免盲目扩大面积。

及时审批: 在建房前及时办理审批手续，确保建房符合规定。

5.

农村建房超过审批面积能办下房产证的可能性很小。如果超出审批面积，可能会面临罚款、拆除等后果，建议在建房前做好相关准备，避免不必要的麻烦。