南昌危房改造政策（南昌县危房改造政策2021）

作者: 李墨尧
来源: 投稿
2024-08-17

                         ﻿1、南昌危房改造政策南昌危房改造政策
随着城市的发展和时间的推移，部分房屋因年久失修或其他原因，出现了安全隐患，成为危房。为了保障居民居住安全，南昌市出台了一系列危房改造政策，旨在改善居民居住环境，提升城市整体面貌。
一、危房认定标准
危房认定是指根据相关技术规范和标准，对房屋结构安全进行评估，判定房屋是否符合安全居住条件。南昌市危房认定标准主要包括：
1. 墙体开裂、倾斜、变形等，影响房屋结构稳定性。
2. 屋顶漏水、坍塌等，无法遮风避雨。
3. 地基下沉、开裂等，导致房屋不稳定。
4. 受自然灾害或人为因素影响，丧失居住功能。
二、危房改造方式
根据危房的具体情况，南昌市危房改造有以下方式：
1. 拆除重建：对于无法修复的危房，进行拆除并重建新的房屋。
2. 加固改造：对于结构损伤较轻的危房，通过加固改造的方式，增强房屋的承重能力和稳定性。
3. 异地安置：对于位于拆迁区域或不适合改造的危房，政府将提供异地安置，安排居民搬迁至安全宜居的新房。
三、危房改造流程
南昌市危房改造流程主要包括以下步骤：
1. 居民申请或政府排查发现危房。
2. 相关部门组织技术人员进行危房认定。
3. 确定改造方式并编制改造方案。
4. 政府安排资金支持，居民自筹部分改造费用。
5. 实施改造工程，保障工程质量。
6. 竣工验收，居民入住新房。
四、政策支持
为鼓励居民积极参与危房改造，南昌市政府出台了以下政策支持措施：
1. 财政补贴：根据改造方式和房屋面积，政府提供一定的财政补贴。
2. 贷款优惠：居民可享受低息贷款或无息贷款，减轻改造费用负担。
3. 税收减免：改造后的房屋可享受一定期限的房产税、土地使用税减免。
4. 优先保障：政府将优先保障低收入家庭、困难家庭和独居老人的危房改造需求。
南昌市危房改造政策旨在保障居民居住安全，改善居民生活条件。通过积极推行危房改造，南昌市将进一步提升城市人居环境，促进城市健康发展。
2、南昌县危房改造政策2021南昌县危房改造政策 2021
为切实改善民生，推进农村人居环境整治，南昌县出台了《南昌县危房改造政策 2021》，旨在帮助符合条件的农户改善居住条件，保障其居住安全。
一、改造对象
1. 农村建档立卡贫困户和低收入农户
2. 因自然灾害或意外事故导致房屋严重损坏的农户
3. 住房安全性鉴定为危房的农户
4. 其他符合当地政府规定的农户
二、改造标准
1. 房屋建筑面积：每户不超过 80 平方米
2. 房屋结构：砖混结构或框架结构
3. 房屋设施：配备厨房、卫生间、卧室、客厅等基本设施
三、改造资金
1. 政府财政补助：每户 20000 元至 50000 元不等，具体金额视房屋损坏程度而定
2. 农户自筹资金：农户需自筹改造资金的 20% 至 40%
四、改造方式
1. 修缮改造：对现有房屋进行修缮加固，使其达到安全居住条件
2. 拆除重建：对无法修缮改造的房屋进行拆除，并重新建设新房
五、申请流程
1. 农户向村委会提出申请
2. 村委会组织人员入户调查核实
3. 镇政府审核批准
4. 县政府拨付改造资金
5. 农户组织改造施工
六、验收管理
1. 房屋改造完成后，由第三方检测机构进行验收
2. 验收合格的，发放房屋改造完成证明
3. 保修期五年，如有质量问题，由建设单位负责维修
南昌县危房改造政策 2021 的实施，将切实改善全县农村人居环境，保障农户的居住安全和生活质量。符合条件的农户应积极申报改造，享受政策带来的福利，提升生活幸福感。
3、南昌县危房拆除国家补偿标准南昌县危房拆除国家补偿标准
一、基本原则
危房拆除国家补偿标准以保障被拆迁人的基本生活条件、维护社会稳定为原则，坚持公平、公正、公开的原则。
二、补偿范围
国家补偿范围包括：
1. 房屋重置补偿
2. 搬迁安置补偿
3. 其他必要费用补偿
三、补偿标准
1. 房屋重置补偿
房屋重置补偿按照被拆除房屋的重置成新价格计算，重置成新价格包括：
 建筑面积：按照拆除前房屋的建筑面积计算
 建筑结构：按照拆除前房屋的建筑结构计算
 房屋单价：以当地政府发布的房屋重置单价为准
2. 搬迁安置补偿
搬迁安置补偿按照被拆迁人实际搬迁费用和安置地房屋租赁市场价格计算，包括：
 搬迁费：按照每户一定标准计算
 安置费：按照安置地房屋租赁市场价格和搬迁面积计算
3. 其他必要费用补偿
其他必要费用补偿包括：
 评估费：按照被拆除房屋评估价值的一定比例计算
 监理费：按照房屋重置补偿额的一定比例计算
 临时安置费：按照被拆迁人实际临时安置费用计算
四、补偿方式
补偿方式可以选择货币补偿或房屋产权调换。
五、监督管理
危房拆除补偿工作由当地人民政府统一组织实施，接受社会监督。