上海最新旧房改造信息（上海2021年旧房改造的新政策）
- 作者: 朱荞汐
- 来源: 投稿
- 2024-08-11
1、上海最新旧房改造信息
上海最新旧房改造信息
一、政策支持
1. 旧房改造补贴政策
- 对符合条件的旧房改造项目，提供财政补贴和贷款贴息。
2. 容积率奖励政策
- 对改善居住条件、提升居住品质的旧房改造项目，给予一定程度的容积率奖励。
二、改造范围
1. 住宅类建筑
- 建成超过 20 年的普通住宅、里弄住宅等。
2. 非住宅类建筑
- 建成超过 30 年的办公楼、商业楼等非住宅类建筑。
三、改造内容
1. 结构加固
- 加固承重结构、改造不符合规范的构件。
2. 水电煤改造
- 更新老旧管道、线缆，提高水、电、燃气等基础设施的安全性。
3. 外墙保温
- 加装外墙保温层，提高建筑物的保温性能。
4. 屋顶翻新
- 修缮老化屋顶，更换防水层，改善防雨性能。
5. 景观绿化
- 增加绿化面积，改善居住环境。
四、改造流程
1. 申请改造
- 向所在地的街道办事处或区级住房主管部门提出申请。
2. 勘察设计
- 聘请具有资质的勘察设计单位进行勘察设计。
3. 审核报批
- 将勘察设计方案提交主管部门审核报批。
4. 施工改造
- 聘请具有资质的施工单位进行改造施工。
5. 验收合格
- 改造完成后，由主管部门组织验收合格。
五、改造费用
1. 政府补贴
- 按照相关政策规定，符合条件的项目可获得政府补贴。
2. 贷款支持
- 可向银行申请旧房改造贷款，享受贷款贴息。
3. 自筹资金
- 除政府补贴和贷款外，剩余费用需由业主自筹。
六、注意事项
1. 遵守相关规定
- 改造前需取得相关审批手续，并按照规定进行施工。
2. 聘请专业人员
- 建议聘请具有资质的勘察设计和施工单位，确保改造质量。
3. 做好沟通协调
- 改造涉及多方利益，需做好与邻居、物业等沟通协调工作。
2、上海2021年旧房改造的新政策
上海2021年旧房改造新政策
一、旧房改造范围扩大
1. 扩大适用范围：将既有多层住宅（含里弄住宅）、多层工业建筑、砖木结构房屋等纳入改造范围。
2. 降低门槛：放宽对改造对象的面积限制和建筑年代要求。
二、改造项目内容丰富
1. 加强基础设施建设：涵盖屋面防水、墙体保温、管道更新、电梯加装等项目。
2. 提升居住舒适度：包括室内软装、家具更换、智能化改造等内容。
3. 改善公共环境：对楼道、地下室、外墙等公共区域进行美化和提升。
三、改造方式更加灵活
1. 政府统筹引导：由区政府组织实施改造，居民参与决策和监督。
2. 居民自主改造：居民可自行委托专业机构或施工单位实施改造。
3. 社会力量参与：鼓励社会资本参与旧房改造，拓宽资金来源渠道。
四、财政支持力度加大
1. 政府补贴：对符合条件的改造项目提供专项财政补贴。
2. 税收优惠：对旧房改造材料、设备等给予增值税抵扣或免征政策。
3. 贷款优惠：探索推出专项贷款支持旧房改造。
五、改造进度有序推进
1. 近期目标：2021年内完成100万平方米旧房改造。
2. 中期目标：2022-2025年完成500万平方米旧房改造。
3. 远期目标：至2035年基本完成全市既有多层住宅改造。
3、上海2021年旧房改造规划
上海旧房改造规划（2021年）
上海作为我国经济、科技和文化中心，拥有着大量的老旧住房。随着城市的发展，这些老旧住房已难以满足居民的居住需求，因此旧房改造成为一项亟需解决的民生工程。
规划目标
1. 改善居民居住环境，提高居住质量。
2. 优化城市空间布局，提升城市风貌。
3. 推动城市可持续发展，节约能源和资源。
实施范围
1. 房屋建筑面积超过50平方米的成套住宅。
2. 建成时间超过20年的非成套住宅。
3. 符合上海市旧房改造相关政策的其它住房。
改造内容
1. 基础设施改造：包括供水、供电、供暖、供气、排水、消防、电梯等设施的更新和完善。
2. 房屋结构改造：包括加固、抗震、保温隔热、采光通风、安全防护等方面的改造。
3. 室内外环境改造：包括厨房、卫生间、卧室、客厅等室内空间的改造，以及外立面、绿化、道路等室外环境的改善。
改造方式
1. 整体改造：对整幢建筑进行全面改造，包括基础设施、房屋结构和室内外环境的改造。
2. 局部改造：根据居民实际需求，对房屋的某一部分进行改造，如厨房、卫生间或外立面等。
改造经费
1. 政府投入：市、区两级政府将提供专项资金支持旧房改造。
2. 居民自筹：居民需要自筹改造资金的一部分，具体比例根据改造内容和居民收入水平确定。
3. 社会力量参与：鼓励社会力量参与旧房改造，探索多元化融资渠道。
改造时序
1. 2021-2025年：启动旧房改造工程，重点改造老旧小区和棚户区。
2. 2026-2030年：继续推进旧房改造，逐步扩大改造范围，提升改造质量。
3. 2031年及以后：基本实现全市旧房改造目标，打造宜居、健康、和谐的城市居住环境。
