国家规定公摊面积多大（国家规定公摊多少属于正常范围）



1、国家规定公摊面积多大

国家规定公摊面积大小

公摊面积是指一栋建筑中为全体业主所共有的面积，包括电梯间、楼梯间、门厅、过道和地下室等区域。购买房产时，业主不仅需要支付房屋的建筑面积，还要支付相应比例的公摊面积费用。因此，了解国家规定公摊面积的大小至关重要。

内容

1. 住宅公摊面积

《住宅设计规范》（GB 50096-2011）规定，新建住宅的公摊面积计算方法如下：

- 无电梯住宅：建筑面积的5%-8%

- 单元式住宅：建筑面积的7%-10%

- 塔式住宅：建筑面积的10%-15%

2. 非住宅公摊面积

《非住宅建筑设计规范》（GB 50132-2006）规定，非住宅建筑的公摊面积计算方法如下：

- 商业建筑：建筑面积的10%-20%

- 办公建筑：建筑面积的10%-25%

- 工业建筑：建筑面积的15%-30%

3. 特殊规定

对于一些特殊类型的建筑，国家规定了不同的公摊面积计算方法，例如：

- 别墅：公摊面积为建筑面积的5%

- 独栋住宅：公摊面积为建筑面积的2%

国家对公摊面积的大小做出明确规定，旨在保障业主的合法权益。了解公摊面积的计算方法，有助于购房者在购买房产时准确计算房屋总价。同时，也促进了房地产市场的公开透明，避免开发商虚增公摊面积的现象发生。

2、国家规定公摊多少属于正常范围

国家规定公摊多少属于正常范围

一、公摊面积的定义

公摊面积是指住宅套内建筑面积以外，但属于该住宅的配套用房以及管理用房的建筑面积。

二、国家相关规定

根据国家住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》（GB 50096-2011），住宅公摊面积的具体范围如下：

1. 公共交通道路面积，即楼宇出入口与住宅间道路面积，不得高于0.4平方米/套；

2. 公共门厅面积，即楼宇出入口处至楼梯间或电梯门之间的面积，不得高于0.8平方米/户；

3. 电梯井及前室面积，不得高于0.3平方米/层；

4. 公共走廊面积，即住宅楼层内各户门前至电梯间的面积，不得高于0.1平方米/米；

5. 公共楼梯间面积，不得高于0.2平方米/层；

6. 垃圾道及垃圾回收处面积，不得高于0.3平方米/层；

7. 设备间面积，不得高于0.5平方米/户；

8. 其他公用面积，配电室、供电间、水泵房、变压器房等，不得高于1%的公摊面积。

三、一般正常范围

根据上述规定，一般住宅的公摊面积正常范围在10%~30%之间。具体比例会因住宅类型、楼层高度、建筑结构等因素而有所不同。

四、注意事项

购房者在购买住宅时，应注意以下事项：

1. 查看房屋销售合同中明示的公摊面积比例是否符合国家规定；

2. 向开发商索取详细的公摊面积分摊表，了解具体公摊面积分布；

3. 结合自身居住需求，合理选择公摊面积较低的楼层或户型。

3、国家规定公摊面积是多少为标准

国家对公摊面积的标准规定

一、定义

公摊面积是指套内使用面积以外的面积，包括门厅、过道、电梯间、楼梯间、管道井、设备间、公共管理用房及其他公共用房和管理用房的建筑面积。

二、标准

根据国家住房和城乡建设部发布的《民用建筑工程室内外工程量计算规范》（GB/T 50325-2019），住宅建筑的公摊面积不得超过以下标准：

1. 多层住宅：以下12层且层数不超过15层的，公摊面积不超过25%；超过12层且层数不超过15层的，公摊面积不超过27%；

2. 塔式住宅：以下18层的，公摊面积不超过25%；超过18层且层数不超过33层的，公摊面积不超过27%；超过33层的，公摊面积不超过30%；

3. 小高层住宅（5-9层）：公摊面积不超过22%。

三、说明

1. 上述标准仅适用于商品房住宅，不适用于经济适用房和保障性住房等其他类型的住宅。

2. 公摊面积的计算应符合国家相关标准和规范，开发商不得擅自扩大公摊面积范围或提高公摊面积比例。

3. 购房者在购房前应仔细了解房屋的公摊面积情况，并根据自身需求选择合适的房屋。