二手房窗户渗水怎么解决（二手房窗户漏水可以跟买家说吗）



1、二手房窗户渗水怎么解决

二手房窗户渗水怎么办？

一、找准渗水原因

1. 窗框密封胶老化：时间久了，窗框密封胶容易老化龟裂，失去密封作用，导致雨水渗入。

2. 窗框变形：窗户长期受风吹雨淋，容易变形松动，出现缝隙导致渗水。

3. 玻璃胶失效：窗户玻璃与窗框之间的玻璃胶失去粘性，无法密封窗户，造成渗水。

4. 排水孔堵塞：窗户底部设有排水孔，一旦堵塞，雨水无法排出，就会倒灌进室内。

二、解决方法

1. 更换密封胶

如果发现窗框密封胶老化，需要及时更换新的密封胶。清理旧密封胶后，打上新密封胶，并压实压平。

2. 调整或更换窗框

如果窗框变形，可以尝试调整窗框位置，或直接更换新的窗框。确保窗框与墙体紧密贴合，不留缝隙。

3. 重新打玻璃胶

如果玻璃胶失效，需要重新打玻璃胶。先清理旧玻璃胶，再涂抹新的玻璃胶，并用压平工具压实。

4. 疏通排水孔

如果排水孔堵塞，可以用细铁丝或清洁剂疏通。确保排水孔通畅，雨水才能顺利排出。

5. 安装挡水条

在窗户与墙体交界处安装挡水条，可以有效防止雨水沿墙面渗入室内。挡水条应具有良好的防水性能，并与墙体紧密贴合。

6. 做防水涂层

在窗户周围做防水涂层，可以起到额外的防水效果。可以使用专用的防水涂料或防水卷材，确保涂层厚度均匀，覆盖所有可能渗水的地方。

三、注意事项

及时发现：发现窗户渗水要及时处理，以免造成墙体受潮发霉等问题。

专业施工：更换密封胶、窗框等工作需要专业人员施工，保证施工质量。

定期保养：平时要定期检查窗户，发现松动或老化迹象要及时维修或更换。

2、二手房窗户漏水可以跟买家说吗

二手房窗户漏水可以跟买家说吗？

一、法律规定

《民法典》第653条规定，出卖人应当向买受人履行交付标的物的义务。标的物交付后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

二、二手房买卖合同约定

一般情况下，买卖双方会约定房屋漏水的情况。如果合同明确约定漏水问题由买家承担，那么卖方无需告知买家房屋漏水情况。

若合同未约定漏水问题，则卖方有告知义务。根据《民法典》第480条，出卖人隐瞒标的物存在重大瑕疵的，买受人有权解除合同或者请求减少价款。

三、卖方告知方式

卖方告知买家房屋漏水情况的方式可以包括：

1. 口头告知：卖方在房屋看房或签订合同时，明确告知买家房屋存在漏水问题。

2. 书面告知：卖方在房屋买卖合同中明确注明房屋存在漏水问题。

3. 鉴定报告：卖方委托专业机构出具鉴定报告，证明房屋存在漏水问题。

四、卖方的责任

如果卖方未告知买家房屋漏水情况，导致买家在购房后发现房屋漏水，买方可以：

1. 要求卖方承担违约责任，解除合同并退还购房款。

2. 要求卖方承担维修责任，维修房屋漏水问题并赔偿损失。

3. 要求卖方减少购房款。

五、买家的义务

买家在购房前有必要对房屋进行仔细检查，包括检查房屋是否存在漏水问题。如果买家在购房前未发现漏水问题，在购房后才发现，则卖方不承担告知义务。

3、二手房窗户渗水怎么解决视频

二手房窗户渗水解决方法视频

二手房的窗户渗水问题十分常见，影响居住舒适度。本视频将详细讲解二手房窗户渗水的常见原因及解决方法，帮助您解决烦恼。

一、窗户渗水原因

1. 窗户框与墙体密封不严：安装时没有做好密封工作，导致雨水从缝隙渗入。

2. 窗户框变形：窗户框长期受热胀冷缩影响，导致变形，密封失效。

3. 玻璃密封条老化：玻璃与窗户框之间的密封条老化或脱落，失去密封作用。

4. 五金件生锈：窗户开启关闭五金件生锈，影响窗户正常关闭，导致渗水。

二、窗户渗水解决方法

1. 检查密封条

检查窗户框与墙体之间的密封条是否完好，如有脱落或老化，及时更换。

2. 重新密封窗户框

使用密封胶或防水胶将窗户框与墙体之间的缝隙重新密封，确保密封严密。

3. 调整窗户五金件

调整窗户开启关闭五金件，确保窗户能正常关闭，没有缝隙。

4. 更换玻璃密封条

如果玻璃与窗户框之间的密封条老化或脱落，及时更换。

5. 维修或更换窗户框

如果窗户框严重变形，无法通过密封修复，需要维修或更换窗户框。

三、解决问题小贴士

1. 及时发现问题：发现窗户渗水问题后，及时采取措施解决，避免渗水面积扩大。

2. 专业人员维修：如果问题较复杂，建议请专业人员维修，确保维修质量。

3. 定期养护：定期检查窗户密封条、五金件等，及时发现和解决问题，防止渗水。