公摊面积比例国家有规定么（公摊面积业主有没有使用权）



1、公摊面积比例国家有规定么

公摊面积比例国家有规定吗？

一、公摊面积的概念

公摊面积是指商品房中不属于个人所有，但要分摊使用费用的面积。具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、地下室、设备间等。

二、国家对公摊面积的规定

国家目前没有针对公摊面积比例做出明确规定。

三、各地公摊面积比例的差异

各地住建部门对公摊面积的计算方法和比例标准有所不同，具体如下：

1. 北京：套型建筑面积140平方米以下，公摊面积比例不超过25%；套型建筑面积140平方米以上，公摊面积比例不超过20%。

2. 上海：套内建筑面积60平方米及以下，公摊面积比例不超过25%；套内建筑面积60平方米以上，公摊面积比例为25%-35%。

3. 杭州：套内建筑面积90平方米以下，公摊面积比例不超过28%；套内建筑面积90平方米以上，公摊面积比例为28%-35%。

四、公摊面积的争议

公摊面积的计算一直存在争议。部分购房者认为，一些公摊面积（如电梯井、楼梯间等）并未实际使用，因此不应该纳入公摊面积。

五、购房者需要关注的要点

购房者在选购房屋时，应注意以下要点：

1. 了解当地的公摊面积比例标准。

2. 仔细阅读购房合同，明确公摊面积的计算方法和比例。

3. 实地考察房屋，确定实际使用面积与公摊面积的合理性。

2、公摊面积业主有没有使用权

公摊面积业主是否享有使用权

公摊面积是指建筑物中公共区域的面积，它不属于任何特定业主，但业主需要为此支付费用。多年来，关于业主是否享有公摊面积的使用权一直存在争论。

一、公摊面积的概念

公摊面积包括电梯井道、楼梯间、公共走廊、外墙等建筑物公共区域的面积。它是建筑物总面积中不属于任何特定业主的部分，但是业主需要为此部分缴纳物业费和其他相关费用。

二、业主的使用权

根据《城市房地产管理法》的规定，业主对建筑物内的共有部分拥有共同使用权。而公摊面积被视为建筑物共有部分，因此业主理论上享有公摊面积的使用权。

三、实际使用权受限

在实践中，业主的公摊面积使用权受到一定限制。公摊面积一般不作为独立空间存在，而是与其他公共区域相连，难以单独使用。部分公摊面积，如外墙和屋顶，出于安全和管理考虑，不适合业主自由使用。

四、物业管理的干预

物业管理公司对公摊面积负有管理和维护的责任。为了保证公共秩序和安全，物业管理公司往往会对公摊面积的使用制定相关规定。例如，限制业主在公共走廊堆放物品，禁止在电梯井道吸烟等。

五、法律诉讼案例

关于公摊面积使用权的争议已成为法律诉讼的常见主题。部分业主认为自己对公摊面积拥有使用权，并对物业管理公司的限制提出异议。法院判决通常支持物业管理公司的使用规定，认为这些规定符合公共安全和秩序的维护。

公摊面积的使用权是一个复杂的问题，涉及法律、管理和实际使用等多方面因素。业主理论上享有公摊面积的使用权，但实际上受到物业管理的限制。平衡业主使用权和公共安全管理之间的关系，需要物业管理公司和业主共同努力，寻求合理且可行的解决方案。

3、公摊面积超过多少可以退房

公摊面积超标退房规定

一、公摊面积的概念

公摊面积是指建筑物中归全体业主共有或者共同使用的部分，包括电梯、楼梯、走廊、垃圾道、管道间、地下室、储藏室等。这些面积是不属于业主个人的，实际上并未被业主所使用。

二、公摊面积的标准

根据《住宅设计规范》（GB 50096-2011），不同类型的住宅建筑有不同的公摊面积系数，如下：

多层住宅：10%~12%

小高层住宅：13%~15%

高层住宅：15%~22%

超高层住宅：22%~25%

三、公摊面积超标退房的情况

如果开发商在实际交房时，公摊面积超出了《住宅设计规范》规定的标准，或与购房合同约定的公摊面积不符，购房者可以根据以下情况提出退房要求：

1. 公摊面积超标超过2%

根据《商品房销售面积计算及公摊面积分摊规则》（GB/T 50331-2013），如果公摊面积超过合同约定或国家规定的标准2%以上，购房者有权要求退房。

2. 合同约定不明确

如果购房合同中未明确约定公摊面积，或约定不明确，导致公摊面积超标，购房者也可以要求退房。

四、退房流程

如果购房者符合退房条件，可以按照以下流程进行退房：

1. 向开发商发送书面通知，说明退房理由和要求。

2. 保留相关证据，包括购房合同、房屋测量报告、收房验房记录等。

3. 协商解决，如果开发商同意退房，双方可以协商退房赔偿等事宜。

4. 诉讼维权，如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求退房并赔偿损失。