拆迁时原房屋装修怎么补偿（拆迁时土地使用证上的面积怎么补偿）



1、拆迁时原房屋装修怎么补偿

拆迁时原房屋装修如何补偿

在拆迁过程中，原房屋的装修属于合法财产，拆迁人应当给予适当补偿。以下对拆迁时原房屋装修的补偿方式进行详细介绍：

补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收部门对被征收房屋价值的补偿，应当包括房屋重置成新价格和装修补偿。

补偿方式

1. 实物补偿

拆迁人可以按照被征收房屋装修的实际情况，通过提供同档次、同等面积的装修材料或人工费用，对被征收人的装修进行实物补偿。

2. 货币补偿

拆迁人也可以按照被征收房屋装修的折旧年限和残值率，将其折算成货币金额，再给予被征收人货币补偿。

补偿标准

1. 装修价值评估

拆迁人应当委托具备相应资质的评估机构，对被征收房屋的装修价值进行评估。评估范围包括装修材料、人工费、设备等，但不包括不可移动的固定装修。

2. 折旧年限和残值率

不同装修材料和设备的折旧年限和残值率不同。一般情况下，装修材料的折旧年限为5~10年，残值率为30%~50%；设备的折旧年限为3~8年，残值率为10%~30%。

3. 补偿计算公式

货币补偿金额 = 装修价值 × 折旧系数

折旧系数 = (折旧年限 - 实际使用年限) / 折旧年限 × 残值率

注意事项

被征收人应当提前向拆迁人提供房屋装修的详细清单和相应证据。

拆迁人应当在补偿安置协议中明确装修补偿的具体方式和金额。

如果被征收人对装修补偿有异议，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

2、拆迁时土地使用证上的面积怎么补偿

土地使用证面积补偿规则

拆迁过程中，土地使用证上的面积是确定补偿金额的关键依据。为了保障被拆迁人的合法权益，国家制定了严格的土地使用证面积补偿规则。

1. 补偿原则

按证补偿：以土地使用证载明的面积为准，足额补偿被拆迁人的土地面积。

实测实量：对于土地使用证面积与实际测量面积有出入的，以实测实量为准。

2. 补偿范围

土地使用证上的面积补偿范围包括：

合法取得的土地使用权面积

规划红线未调整之前合法建设的房屋面积

附属设施面积，如围墙、绿化带等

3. 补偿标准

补偿标准因地区、土地类别和用途而异。一般而言，拆迁补偿费包括：

土地补偿费：按土地使用权面积和补偿标准计算

安置补助费：用于帮助被拆迁人购买或租赁安置房

其他费用：如搬迁费、临时安置费等

4. 特殊情况处理

土地使用证面积大于实际测量面积：按实测实量面积补偿。

土地使用证面积小于实际测量面积：在以下条件下，可按实际测量面积补偿：

超出部分已办理用地手续

超出部分未超过土地使用权出让合同约定面积的5%

超出部分属于房屋建设用地

土地使用证遗失或毁损：可凭其他合法证明材料，如建设用地规划许可证、房屋产权证等，申请土地使用权确认。

5. 争议解决

如果被拆迁人对补偿面积有异议，可以向相关部门提出申诉。申诉程序一般包括：

向拆迁主管部门提出异议

申请行政复议

提起行政诉讼

3、拆迁时原房屋装修怎么补偿的

拆迁时原房屋装修补偿

1. 法律规定

根据《中华人民共和国房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收房屋的价值由房屋补偿、土地补偿、安置费构成。其中，房屋补偿包括房屋重置成本和装修补偿。

2. 装修补偿的范围

装修补偿包括被征收房屋内已装修的固定设施、装饰物等。具体包括：

天棚、地坪、墙面装饰

厨卫设备、洗漱用具

空调、热水器、照明器具

家具、家电

3. 装修补偿的方式

根据《房屋征收与补偿条例》第二十九条规定，房屋装修补偿的方式一般有两种：

货币补偿：按照重置价格补偿被征收房屋的装修价值。

实物补偿：对被征收房屋的装修进行拆除后，由房屋征收人负责恢复装修质量。

4. 装修补偿的标准

房屋装修补偿标准一般由当地政府制定，通常以市场同类装修价格为基础。补偿标准会根据房屋的年代、面积、装修程度等因素进行调整。

5. 注意事项

保留证据：拆迁前应拍照、录像等方式记录房屋装修情况，作为补偿时维权的证据。

协商补偿：与房屋征收人协商装修补偿时，应合理估算装修价值，避免过高或过低。

复议和诉讼：若对补偿方案不满意，可以向上一级政府申请复议或向人民法院提起诉讼。