擅自翻建房屋法律规定（擅自翻建房屋法律规定多少条）



1、擅自翻建房屋法律规定

擅自翻建房屋的法律规定

擅自翻建房屋是指未经相关部门批准，对房屋进行改建、扩建、加建等改变房屋结构或用途的行为。这种行为属于违法行为，需要承担相应的法律责任。

一、法律依据

擅自翻建房屋的法律依据主要包括以下几条：

1. 《物权法》第七十二条规定，所有人对自己的不动产或者动产，有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 《城镇房屋管理条例》第五十一条规定，任何单位和个人进行房屋翻建，应当经同级地方人民政府房屋行政管理部门批准，并领取《房屋拆除重建许可证》。

3. 《城乡规划法》第五十七条规定，对违反本法规定擅自建设的建筑物或者构筑物，由县级以上人民政府责令停止建设，限期拆除。

二、违法行为

擅自翻建房屋的违法行为主要有以下几种：

1. 未经批准改变房屋结构，影响房屋安全或整体美观。

2. 超出原有批准范围进行扩建或加建，占用公共绿地或道路面积。

3. 擅自将房屋用途从居住变更为商业，影响周边环境或公共秩序。

三、法律责任

擅自翻建房屋的违法行为，将承担以下法律责任：

1. 行政处罚：由房屋行政管理部门责令停止建设，并处以罚款。

2. 限期拆除：由房屋行政管理部门责令限期拆除违法建筑。

3. 强制拆除：如果违法当事人拒不拆除，房屋行政管理部门可以强制拆除违法建筑，费用由违法当事人承担。

四、预防措施

为了避免擅自翻建房屋的违法行为，需要采取以下预防措施：

1. 在进行房屋翻建前，先向房屋行政管理部门申请并取得《房屋拆除重建许可证》。

2. 严格按照《房屋拆除重建许可证》进行翻建，不得擅自扩大范围或改变用途。

3. 对违法翻建行为进行及时举报，由相关部门依法查处。

2、擅自翻建房屋法律规定多少条

擅自翻建房屋法律规定

一、法律依据

《城乡规划法》第十七条规定：

二、违法行为

擅自翻建房屋的行为属于违法行为，具体包括：

1. 未经规划部门批准，擅自翻建房屋；

2. 未按规划部门批准的图纸和要求翻建房屋；

3. 翻建房屋影响城市风貌，破坏历史文化名城风貌的。

三、法律责任

擅自翻建房屋的，由县级以上人民政府依法责令限期停止建设，处以罚款，限期拆除；逾期不拆除的，依法强制拆除。对造成人身伤亡或者财产损失的，依法承担赔偿责任。

四、违建房屋处理方式

根据违建性质和情节，违建房屋处理方式包括：

1. 整改：限期整改，达到规划要求；

2. 拆除：强制拆除，恢复原貌；

3. 没收：将违建房屋没收，归国家所有；

4. 过渡措施：在特定情况下，对符合一定条件的违建房屋采取过渡措施，暂缓拆除。

3、擅自翻建房屋法律规定是什么

擅自翻建房屋法律规定

擅自翻建房屋不仅影响建筑安全，更侵犯了他人合法权益。了解相关法律规定，有助于保障自身权利和避免法律风险。

1. 《城市房屋拆迁管理条例》

第17条：未经批准，擅自拆除、翻建或者扩建城市房屋的，由县级以上人民政府房屋拆迁行政主管部门责令停止建设，并限期恢复原状。

第30条：违法拆迁、翻建、扩建房屋，造成他人损害的，应承担侵权责任。

2. 《物权法》

第72条：对他人依法使用中的土地、建筑物和其他设施，未经其同意，不得擅自对其进行改造或者添附。

第194条：未经权利人同意，不得擅自翻建、改建、扩建他人房屋。

3. 《建筑法》

第21条：建筑工程不得擅自变更工程设计。未经县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下称建设行政主管部门）批准，不得擅自拆除、改建和扩建。

第38条：擅自拆除、改建和扩建建筑物的，由建设行政主管部门责令停止施工，采取限期拆除或者停止使用等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任。

4. 《民法典》

第127条：不动产权人有权按照法律规定处分自己的不动产；但不得损害公共利益或者他人合法权益。

第263条：因侵权致人损害的，侵权人应当承担损害赔偿责任。

擅自翻建房屋不仅违反法律规定，还可能侵害他人合法权益。相关法律规定明确要求，未经批准不得擅自翻建、改建、扩建房屋。违反上述规定，将承担相应的法律责任，并可能导致罚款、责令恢复原状甚至赔偿损失等后果。因此，在进行房屋改造前，应严格遵守相关法律规定，取得必要的手续和批准。