回迁房屋屋顶开裂怎么维权（回迁房楼顶漏水是归物业管还是个人承担）



1、回迁房屋屋顶开裂怎么维权

回迁房屋屋顶开裂维权指南

1. 了解合同条款

回迁房屋的质量保障通常在回迁安置协议中有所规定。仔细查看合同，了解房屋质保期限、维修责任以及维权方式等相关内容。

2. 收集证据

一旦发现房屋屋顶开裂，立即拍照或录像记录证据。同时，保留与开发商或有关部门的沟通记录、维修记录等相关资料。

3. 与开发商协商

首先尝试与开发商协商解决问题。礼貌、清晰地陈述开裂情况，提供相关证据，并要求开发商履行维修义务。

4. 向住建部门投诉

如果与开发商协商无果，可以向房屋所在地区的住建部门投诉。递交书面投诉信，附上相关证据材料。住建部门会对开发商进行调查，并主持双方调解。

5. 申请房屋质量鉴定

如果住建部门调解失败，可以申请房屋质量鉴定。委托第三方专业机构对房屋进行鉴定，出具房屋质量鉴定报告。

6. 法律途径维权

如果上述途径都无法解决问题，可以考虑通过法律途径维权。聘请律师，提起民事诉讼，要求开发商承担维修责任、赔偿损失等。

注意要点

维权要及时，在房屋质保期内发现问题及时处理。

收集证据充分，拍照、录像等证据越多越好。

沟通礼貌、冷静，避免与开发商发生冲突。

保留相关资料完整，包括合同、投诉信、鉴定报告等。

维权过程中需要耐心和坚持，不要轻易放弃。

2、回迁房楼顶漏水是归物业管还是个人承担

回迁房楼顶漏水：物业还是个人责任？

物业管理责任范围

回迁房已交付给业主后，物业公司承担对公共区域和公用设施的管理和维修责任，包括楼顶。根据《物业管理条例》相关规定：

1. 物业公司负责对共用部位和公用设施进行维护、保养、管理、修理，并保证其正常运行和使用。

2. 物业公司应及时处理公共区域和公用设施的故障和损坏，确保业主正常使用和居住安全。

业主个人责任范围

业主对房屋内结构和装修部分的维护和维修负有责任，包括楼顶防水层。如果漏水是由房屋内结构或装修不当造成的，则由业主自行负责维修。

具体区分标准

确定楼顶漏水责任归属需要专业人员检查和鉴定。一般来说，以下标准可作为区分依据：

1. 漏水部位：如果漏水发生在公共区域（如楼顶平台、天沟），则属于物业管理责任。

2. 漏水原因：如果漏水是由楼顶防水层破损、管道老化等原因造成的，则属于物业管理责任。

3. 内部装修影响：如果漏水是由业主自行装修或改动内部结构造成的，则属于业主个人责任。

责任明确后的处理方式

明确漏水责任后，相关方应按照以下程序处理：

1. 通知物业公司：业主发现楼顶漏水后，应及时通知物业公司。

2. 现场检查：物业公司派专业人员到现场检查，确定漏水原因和责任归属。

3. 维修责任：根据检查结果，物业公司或业主自行负责维修。

4. 修复费用分担：如果漏水属物业管理责任，则由物业公司承担维修费用；如果属业主个人责任，则由业主自行承担费用。

温馨提示

为了避免回迁房楼顶漏水纠纷，建议业主与物业公司建立良好的沟通机制。同时，业主应注意对房屋进行定期维护和保养，避免因内部结构或装修不当造成漏水问题。

3、回迁房楼顶归属权是谁的可以搭建使用吗

回迁房楼顶归属权与使用

1. 回迁房楼顶的归属权

回迁房楼顶的归属权一般有以下两种情况：

属于开发商：如果回迁安置协议或购房合同中明确规定楼顶归开发商所有，那么楼顶的归属权就属于开发商。

属于全体业主共有：如果回迁安置协议或购房合同中没有明确楼顶的归属，或者约定楼顶归全体业主共有，则楼顶的归属权就属于全体业主。

2. 楼顶的使用权

属于开发商：如果楼顶的归属权属于开发商，则开发商有权搭建使用楼顶。

属于全体业主共有：如果楼顶的归属权属于全体业主共有，则全体业主共同拥有楼顶的使用权。业主可以经全体业主同意后，共同使用楼顶。

使用楼顶的注意事项

取得相关许可：如果需要在楼顶搭建使用，必须取得相关部门的审批许可，确保符合安全规范和相关规定。

尊重其他业主的权益：使用楼顶时，应该考虑其他业主的利益，避免造成噪音或影响他人的正常生活。

维护楼顶的安全：使用楼顶时要注意维护楼顶的安全，避免发生坠落或其他事故。