商品房与商品住宅房有什么区别（商品房和安置房有什么区别 买错就亏大了）



1、商品房与商品住宅房有什么区别

商品房与商品住宅房的区别

在房地产市场上，经常会看到“商品房”和“商品住宅房”这两个相似的术语。虽然它们都属于住宅类房产，但仔细观察仍有细微差别。本文将重点探讨商品房与商品住宅房之间的区别。

1. 产权性质

商品房是一种具有完全产权的商品，包括土地使用权和房屋所有权。购买商品房后，业主拥有房屋的永久性使用权和处置权。

商品住宅房则是指经政府批准，由开发商建造并出售的住宅用商品房。与商品房不同，商品住宅房的土地使用权一般为70年。到期后，业主可以选择续期或交还土地。

2. 建筑面积

商品房的建筑面积是指房屋内墙围合的面积，不包含外墙、阳台等公共附属面积。

商品住宅房的建筑面积则包含内墙围合面积和公摊面积。公摊面积是指公共部位和管理用房的面积，如电梯间、楼梯间、门厅等。

3. 产权证

购买商品房后，业主会获得《房屋所有权证》，证明对房屋拥有完全产权。

购买商品住宅房后，业主会获得《不动产权证》，表明对房屋享有所有权，但土地使用权期限为70年。

4. 契税

商品房的契税按照房屋面积和当地政府规定的契税税率计算。

商品住宅房的契税分为两部分：房屋面积部分按照商品房契税率缴纳，公摊面积部分按照土地使用税率缴纳。

5. 限购政策

商品房限购政策因城市而异，但一般都限制非本地户籍或社保缴纳年限不足的购房者购买。

商品住宅房的限购政策与商品房类似，但有些城市还可能针对70年产权的住宅出台额外的限购措施，如限贷、限售等。

商品房与商品住宅房的主要区别在于产权性质、建筑面积、产权证、契税和限购政策。这些差别可能影响购房者的决策，因此在购房前应充分了解并考虑清楚。

2、商品房和安置房有什么区别 买错就亏大了

商品房与安置房：买错就亏大了

一、产权性质不同

1. 商品房：完全产权，可买卖、出租、抵押。

2. 安置房：限购产权，通常只能居住，不能自由交易，需缴纳土地出让金后方可上市交易。

二、户籍性质不同

1. 商品房：可落户，享受城市福利。

2. 安置房：原则上不能落户，只能在拆迁安置范围内享受相关福利。

三、价格差异大

1. 商品房：市场定价，通常高于安置房。

2. 安置房：由政府定价，低于市场价，但需要缴纳较高额的土地出让金。

四、升值潜力不同

1. 商品房：商品属性，有较好的升值潜力。

2. 安置房：居住属性，升值空间有限，且受限购政策影响。

五、使用年限不同

1. 商品房：住宅70年，商业40年，工业50年。

2. 安置房：50年或70年不等，视具体情况而定。

六、其他差异

1. 装修标准：商品房装修标准较高，安置房装修标准较低。

2. 配套设施：商品房通常配套设施齐全，安置房配套设施可能不完善。

3. 购买条件：商品房购买条件宽松，安置房购买条件相对严格，如要求一定年限的本地户籍。

七、购买注意事项

购买商品房时，注意产权是否清晰，配套设施是否齐全。

购买安置房时，了解清楚产权性质、户籍政策和升值潜力。

根据自身需求和经济能力，选择适合的房源类型。

避免购买问题房源，如产权纠纷、质量问题等。

3、商品房与商品住宅房有什么区别图片

商品房与商品住宅房的区别

随着房地产市场的发展，商品房和商品住宅房的区分越来越重要，了解两者的区别有助于消费者做出明智的购房选择。

一、概念

1. 商品房：由开发商建造的，以出售为目的的商品化房屋，具有独立的产权。

2. 商品住宅房：商品房的其中一种类型，专用于居住目的，具有独立的产权。

二、区别

1. 功能不同：商品房包含了住宅、商业、办公等多种用途，而商品住宅房仅限于居住用途。

2. 容积率和绿化率不同：商品房的容积率和绿化率一般低于商品住宅房，这意味着商品房的居住环境更为密集。

3. 户型设计不同：商品房的户型设计往往更加灵活多样，以满足不同消费者的需求，而商品住宅房的户型设计通常更注重居住舒适性。

4. 使用年限不同：商品房的土地使用年限一般为 40-50 年，而商品住宅房的土地使用年限为 70 年。

5. 产权登记不同：商品房的产权登记为“房屋所有权证”，而商品住宅房的产权登记为“房屋所有权证+土地使用权证”。

三、图片对比

![商品房与商品住宅房图片对比]()

商品房与商品住宅房虽然同属于商品房，但由于功能、规划、设计等方面的差异，两者在市场定位和适宜人群上有明显区别。消费者在购房时，应根据自身需求和经济实力，选择适合自己的房产类型。