90平公摊18正常吗（90平米的房子公摊面积20多吗）



1、90平公摊18正常吗

90平公摊18平正常吗？

1. 公摊面积的概念

公摊面积是指在住宅项目中，除了套内使用面积（建筑面积）外，还包括电梯、楼梯、公共走廊、外墙等公共空间的面积。

2. 公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法通常有两种：

按实测面积计算：对公共空间的实际面积进行测量，然后按照一定比例分配给各户。

按套内面积比例计算：根据各户的套内使用面积占总套内面积的比例，分配相应的公摊面积。

3. 90平公摊18平是否正常

对于90平的住宅，公摊面积为18平是否正常，需要考虑以下因素：

楼房类型：高层住宅的公摊面积一般比低层住宅高。

房屋位置：位于市中心的住宅公摊面积往往比郊区的住宅高。

建筑结构：框架结构和剪力墙结构的住宅公摊面积会比砖混结构的住宅低。

公共设施：公共设施较多（如电梯、地下车库、会所等）的住宅公摊面积会更高。

4. 公摊面积的合理范围

一般情况下，住宅公摊面积的合理范围为10%-25%。对于90平的住宅，公摊面积为18平，大约为20%，属于合理范围。

5. 注意事项

在购买住宅时，应注意以下事项：

了解公摊面积的计算方法：确保公摊面积的计算方式合理合法。

查询产权证上的公摊面积：产权证上会明确标注房屋的套内使用面积和公摊面积。

综合考虑房子的总价和实用面积：不要仅仅关注公摊面积，还需要综合考虑房屋的总价和套内使用面积。

对于90平的住宅，公摊面积为18平一般属于合理范围。在购买住宅时，应充分了解公摊面积的计算方法和合理范围，以避免不必要的纠纷。

2、90平米的房子公摊面积20多吗?

90平米的房子公摊面积20多合理吗？

1. 公摊面积定义

公摊面积是指建筑物中公共部位和共有部位的建筑面积，不包括套内使用面积。

2. 公摊面积比例

根据国家规定，住宅建筑的公摊面积比例不得超过25%。

3. 90平米房子公摊面积20多

对于一栋90平米的房子，公摊面积超过20平方米显然是不合理的。具体原因如下：

超出国家规定：公摊面积比例超过了25%的国家规定。

实用空间减少：公摊面积过大，会减少套内使用面积，影响居住舒适度。

成本增加：公摊面积越大，房屋售价和相关费用也就越高。

4. 合理公摊面积范围

一般来说，90平米的房子公摊面积在15-20平方米之间比较合理。这个范围既能够满足公共部位和共有部位的需要，又不会过分侵占套内使用面积。

5. 购买房子注意事项

购买房子时，应仔细查看公摊面积的具体内容，包括但不限于：

公共部位（如走廊、楼梯、电梯间）

共有部位（如公共绿化、健身设施）

计入公摊面积的共用设施（如垃圾房、储藏室）

3、90平的房子公摊20平合理吗

90平的房子公摊20平合理吗？

近些年，随着房价的不断上涨，人们在购房时不得不考虑更小面积的房子。而随着小面积房子的普及，公摊面积也成为一个备受业主关注的话题。那么，对于90平米的房子来说，公摊20平米是否合理呢？

一、公摊面积的定义

公摊面积是指除了套内建筑面积以外的公共区域面积，包括电梯间、楼梯间、垃圾道、公共过道等。其主要作用是为业主提供更加舒适、便利的生活环境。

二、公摊面积的计算

公摊面积的计算方法各省市有所不同。一般来说，高层住宅的公摊面积比例在25%-35%之间，低层住宅的公摊面积比例则较低。对于90平米的房子，如果公摊面积比例为30%，则公摊面积为27平米。

三、90平米房子公摊20平米的合理性

是否合理取决于以下因素：

1. 所在楼层：高层住宅的公摊面积比例通常高于低层住宅。对于90平米的房子，如果位于高层，则公摊20平米基本合理。

2. 小区环境：如果小区环境优美，公共设施齐全，则公摊面积可以适当增加。

3. 开发商的良心：公摊面积的比例也受到开发商的良心影响。一些开发商为了牟利会人为加大公摊面积。

四、建议

对于90平米的房子，业主在购房前应仔细了解公摊面积的比例，并考虑以上因素。如果公摊面积过高或计算方法不合理，业主可以与开发商进行协商或寻求相关部门的帮助。

90平米的房子公摊20平米是否合理，需要根据具体情况进行判断。只要公摊面积计算方法合理，且与小区环境和开发商的良心相符，则20平米的公摊面积基本可以接受。