回迁楼水电工程取费标准（回迁房水电费为什么会贵很多）



1、回迁楼水电工程取费标准

回迁楼水电工程取费标准

一、

回迁安置是保障城市建设和发展过程中因房屋拆迁而导致居民重新安置的重要环节。水电工程是回迁楼建设的重要组成部分，其取费标准直接关系到居民的切身利益。本文旨在阐述回迁楼水电工程取费标准的具体内容，为相关部门和居民提供参考。

二、取费依据

回迁楼水电工程取费标准主要依据以下文件：

1. 建设部《建设工程计价规范》（GB 50322-2011）

2. 地方政府相关规定

3. 开发商与回迁户签订的安置补偿协议

三、取费标准

回迁楼水电工程取费标准一般包括以下项目：

1. 设计费：按建设工程造价的1.5%计算。

2. 材料费：按市场价格计算，包括水管、电线、开关、插座等材料。

3. 人工费：按当地人工费定额标准计算。

4. 机械费：按机械台班费计算。

5. 管理费：按工程造价的5%计算。

6. 利润：按工程造价的5%计算。

四、取费注意事项

1. 取费标准需严格按照相关规定执行，避免随意提高或降低。

2. 开发商应向回迁户提供详细的取费清单，并接受监督。

3. 回迁户有权对取费标准提出异议，并要求开发商提供合理解释。

4. 如发生争议，可向当地建设主管部门或消费者协会投诉。

五、

回迁楼水电工程取费标准是保障回迁户合法权益的重要依据。相关部门和开发商应严格遵守相关规定，确保取费合理、透明。回迁户应积极参与监督，维护自身合法权益。

2、回迁房水电费为什么会贵很多

“回迁房水电费为什么会贵很多？”揭秘背后的原因

回迁房作为一种廉价的住房保障措施，为许多人提供了安居之所。一些回迁房居民却发现，他们的水电费远高于普通商品房。本文将揭示回迁房水电费昂贵的背后原因。

1. 开发成本高

回迁房通常建在征收土地的原址上，由于拆迁补偿和土地征收成本较高，导致开发商的成本大幅增加。这些成本最终会转嫁到业主身上，体现在更高的水电费中。

2. 配套设施不完善

回迁房往往缺乏完善的配套设施，如电梯、空调等。这些设施的缺失不仅增加了居民的生活成本，还提高了水电消耗。例如，使用空调可以降低室内温度，减少电费支出，但回迁房没有空调，只能依靠电风扇降温，耗电量自然较高。

3. 水电管线老化

大多数回迁房是老旧小区改造而来，水电管线存在老化问题。输水管网老化会导致漏水，增加水费支出；电线老化容易造成线路短路，导致用电量大幅增加，电费随之攀升。

4. 建筑质量差

回迁房的建筑质量普遍较低，导致保温效果差。冬季时，房间保暖需要更多的电能，夏季空调使用量也更大。这些额外的能耗都转化为更高的水电费。

5. 管理不当

回迁房小区通常由开发商或物业公司管理。管理不当会导致公共区域用电量增加，比如公共照明、电梯等，这些成本也会转嫁到业主身上。偷电、漏电等问题在回迁房小区中也较为常见，进一步加剧了水电费的负担。

回迁房水电费贵的背后原因是多方面的，包括开发成本高、配套设施不完善、水电管线老化、建筑质量差和管理不当等。居民在购买回迁房时，应充分考虑这些因素，并采取适当措施节约用水用电，降低生活成本。

3、回迁房水电开户费用谁负责

“回迁房水电开户费用谁负责”

回迁房是指因旧城改造、棚户区改造等原因，被拆迁居民拆迁后重新分配的住房。水电开户是入住回迁房后的重要步骤，那么，水电开户费用究竟由谁负责呢？

1. 大多数情况下，由开发商负责

按照《建设工程合同（示范文本）》的规定，开发商应当负责办理水电开户及相关费用。因此，在大多数情况下，回迁房水电开户费用由开发商承担。

2. 特殊情况下，由住户负责

尽管开发商通常负责水电开户费用，但也有例外情况：

- 自来水管网改造费用：如果回迁房小区的自来水管网需要改造，则该改造费用一般由住户承担。

- 地下室改造费用：如果住户对回迁房的地下室进行改造，相关水电开户费用也可能由住户负责。

- 二次供水加压设备费用：如果回迁房小区采用二次供水方式，加压设备的安装和维护费用可能由住户承担。

3. 相关依据

有关回迁房水电开户费用责任划分，主要依据以下规定：

- 《建设工程合同（示范文本）》

- 《城市房屋拆迁管理条例》

- 当地政府的相关政策和规定

4. 注意事项

住户在办理水电开户前，应与开发商或相关管理部门明确费用责任分配，避免出现纠纷。同时，要妥善保管水电开户相关资料，以便日后查询或申报补贴。

回迁房水电开户费用责任划分视具体情况而定。大多数情况下，由开发商负责。但对于特殊情况，如自来水管网改造、地下室改造等，可能需要住户承担相关费用。住户应及时了解相关规定，避免因费用问题产生不必要的纠纷。